Provisionsfrei - Familienfreundlich im Grünen - Stadtvilla in Rudow

Grün wohnen, kurze Wege genießen und dennoch bestens mit der Stadt verbunden sein: Diese attraktive Wohnlage in Berlin-Rudow vereint genau das, was Familien heute schätzen. Die neu eröffnete Kita in direkter Umgebung, gute Schulen und kurze Wege im Alltag schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.

Viel Grün und nahegelegene Erholungsflächen verleihen dem Umfeld eine angenehme, naturnahe Wohnqualität. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Erreichbarkeit: Der U-Bahnhof Rudow (U7) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch das Autobahnnetz ist komfortabel angebunden.
Eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Ein Zuhause für Familien, die Ruhe und Grün genießen möchten, ohne auf die Vorzüge und die gute Erreichbarkeit der Hauptstadt zu verzichten.

- freistehende Stadtvilla
- Massivbauweise
- Dachgeschoss: flaches 4-seitiges Pultdach
- Massive Innenwände
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Gas Brennwerttherme mit Solareinheit für Warmwasser und Heizung
- Fußbodenheizung im gesamten EG und Masterbad im 1. OG
- Massive Eichen-Holztreppe (individuelle Tischleranfertigung)
- hochwertige Natursteinfliesen im EG
- Eichenholz Parkett im Flur und in den Zimmern im 1. OG
- Deckenhoch gefliestes Bad und Gäste WC
- Marmor Innenfensterbänke und Granit Außenfensterbänke
- Schlafzimmer zzgl. Ankleideraum
- elektrische Rollläden
- Einbauküche
- Masterbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Grundstücksfront mit Massivmauer
- schöne Außenterrasse zum Wohlfühlen (Südausrichtung)
- Zaun zur angrenzenden Privatstraße (Aluminium Lamellen-Optik)
- Alarmanlage vorhanden
- Dachboden ausgebaut mit Fenster (z.B. Stau-bzw Abstellfläche)
- Carport inkl. Schuppen mit Fenster (ca. 3 m x 3 m) (Aluminium Lamellen Holz-Optik)
- Automatisierte Rasenbewässerungsanlage (Marke: Hunter)
- der Energieausweis ist in Erstellung (vorheriger Energieausweis mit Energiebedarf B Ende 2025 abgelaufen)

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