***Innovationsgrundstück – Viel PLATZ, viel FREIHEIT, viel STIL***

Die Kreisstadt Groß-Gerau ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Hier kreuzen sich die B 42/L 3482 und B 44, die Autobahnanschlussstellen Nord und Süd schaffen über die A 67 Verbindungen in alle Richtungen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist über die Autobahn in etwa 15 Minuten zu erreichen, ebenso die umliegenden Großstädte (Darmstadt 11 km, Wiesbaden 23 km, Mainz 18 km und Frankfurt am Main 28 km). Der Bahnhof Groß-Gerau ist fußläufig erreichbar und befindet sich an der Rhein-Main-Bahn zwischen Mainz und Darmstadt. Der Bahnhof Groß-Gerau Dornberg bietet eine sehr gute Anbindung nach Frankfurt. Groß-Gerau bietet jede Menge Einkaufsmöglichkeiten, ob in der Innenstadt oder im naheliegenden Helvetia Parc. Kindergärten, Schulen, Schwimmbäder oder das Kreiskrankenhaus, alles finden sie direkt vor Ort.

Baugrundstück 839 m² + Haus Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1937, ergänzt durch einen Anbau von 1959, bietet auf einer Wohnfläche von 120,2 m² und einem großzügigen Grundstück von 839 m² ein harmonisches Zusammenspiel von historischem Charme und modernem Komfort. Das Haus ist massiv gebaut, gut unterkellert und verfügt über ein voll ausbaubares Dach, das weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum eröffnet. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2002, während bereits in den 80er Jahren eine umfassende Kernsanierung durchgeführt wurde, sodass der aktuelle Zustand gepflegt ist. Im Inneren finden sich sechs Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste WC. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Wohnfläche, während die Garage und zwei weitere Stellplätze ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher bieten. Der großzügige Garten mit einer eigenen Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden. Die Lage in Groß Gerau zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus: Hauptverkehrsstraßen sowie S und B Linien sind in unmittelbarer Nähe, und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Trotz der zentralen Lage sorgt die ruhige Wohnumgebung mit viel Grün für ein angenehmes Wohnklima. Durch die solide Bausubstanz, die bereits erfolgte Kernsanierung und das ausbaubare Dach bietet das Objekt vielseitige Möglichkeiten für weitere Modernisierungen, etwa energetische Aufrüstungen, und lässt sich individuell an die Wünsche zukünftiger Eigentümer anpassen. Es ist ideal für Familien, Paare oder Investoren, die ein gepflegtes Haus mit Entwicklungspotenzial oder ein großes Baugrundstück suchen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen.

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