Viel Platz. Viel Potenzial. Zweifamilienhaus auf 1.176 m²

Die Immobilie befindet sich in Neuwied-Heimbach-Weis, einem etablierten und beliebten Stadtteil der Stadt Neuwied. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadt- und Versorgungsbereiche. Heimbach-Weis zeichnet sich durch seine Mischung aus ruhigen Wohnlagen, gewachsener Bebauung und einer guten Infrastruktur aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Ort beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen. Auch hinsichtlich der Verkehrsanbindung bietet die Lage gute Voraussetzungen. Die Neuwieder Innenstadt sowie umliegende Städte und Gemeinden sind schnell erreichbar. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Koblenz, Andernach und das gesamte Mittelrheingebiet. Für Familien und Freizeitaktive bietet die Umgebung zusätzlich verschiedene Möglichkeiten zur Naherholung. Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zum angenehmen Wohnumfeld bei. Besonders interessant ist die gewachsene Grundstücks- und Bebauungsstruktur in der Umgebung. Auf mehreren Grundstücken der Nachbarschaft finden sich unterschiedliche Bebauungsformen und teilweise auch Gebäude in rückwärtigen Grundstücksbereichen. Dies unterstreicht grundsätzlich das Entwicklungspotenzial größerer Grundstücke in diesem Wohngebiet, wobei eine konkrete zusätzliche Bebaubarkeit stets individuell mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen ist. Insgesamt bietet die Lage eine interessante Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, großzügigen Grundstücksstrukturen und guter regionaler Anbindung.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.176 m² präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte, Kapitalanleger oder Käufer mit Blick für Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich etwa 1935 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1974 aufgestockt und bietet heute insgesamt rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 71 m² große Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Die Einheit bietet eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Das Badezimmer entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet entsprechend Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Positiv hervorzuheben sind die im Erdgeschoss bereits teilweise erneuerten, zweifach verglasten Fenster. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über die oberen Etagen und verfügt über rund 90 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer. Charakteristische Parkettböden verleihen den Räumen einen angenehmen Wohncharakter. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Balkon dar, der mit einer Glasüberdachung versehen ist und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen, jedoch grundsätzlich soliden Zustand. Insbesondere bei Fenstern, Heiztechnik und Teilen der Innenausstattung besteht entsprechendes Modernisierungspotenzial. Beheizt wird das Haus aktuell über Nachtspeicheröfen. Ein zukünftiger Eigentümer erhält somit die Möglichkeit, die Immobilie technisch und energetisch nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein besonderes Augenmerk verdient das außergewöhnlich große Grundstück. Mit ca. 1.176 m² bietet es nicht nur viel Freiraum, sondern möglicherweise auch zusätzliche Entwicklungsperspektiven. In der näheren Umgebung ist bereits Bebauung in zweiter Reihe vorhanden. Eine zusätzliche Bebauungsmöglichkeit des Grundstücks erscheint daher grundsätzlich interessant und sollte bei Bedarf durch den Käufer beziehungsweise über eine entsprechende Bauvoranfrage verbindlich geprüft werden. Ergänzt wird das Angebot durch zwei massiv errichtete Garagen mit Stromanschluss, die zusätzliche Nutzungs-, Abstell- und Stellplatzmöglichkeiten bieten. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die nicht ausschließlich nach einem bezugsfertigen Haus suchen, sondern den Mehrwert eines großzügigen Grundstücks, flexibler Nutzungsmöglichkeiten und langfristiger Entwicklungschancen erkennen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Wohneinheit, Vermietung oder eine perspektivische Weiterentwicklung des Grundstücks – dieses Objekt bietet eine interessante Grundlage für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden Zweifamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche Großzügiges Grundstück mit ca. 1.176 m² Zwei separate Wohneinheiten Erdgeschosswohnung mit ca. 71 m², 2 Zimmern, Küche und Bad Obere Wohneinheit mit ca. 90 m², 3 Zimmern, Küche und Bad Parkettböden in Teilen der oberen Wohneinheit Großzügiger Balkon mit Glasüberdachung Teilweise zweifach verglaste Fenster im Erdgeschoss Teilweise ältere bzw. einfach verglaste Fenster im Ober-/Dachgeschoss Beheizung über Nachtspeicheröfen Zwei massiv errichtete Garagen mit Stromanschluss Massive Bauweise Ursprungsbaujahr ca. 1935 Aufstockung ca. 1974 Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial Großzügiger Außenbereich mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten Mögliche zusätzliche Bebauung des Grundstücks vorbehaltlich behördlicher Prüfung

Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de