Bezugsfreie Maisonette über zwei Ebenen in zentraler Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und innenstadtnaher Lage von Bonn an der Bornheimer Straße. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Bundesstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Bonner Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch das Rheinufer sowie die Bonner Altstadt mit ihrem vielfältigen Freizeit- und Ausgehangebot sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien befinden sich in direkter Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung an die gesamte Bonner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Der Bonner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ideale Verbindungen in Richtung Köln, Koblenz und das gesamte Rheinland. Über die nahegelegenen Autobahnen A555, A565 und A59 bestehen zudem hervorragende Anschlüsse an das überregionale Straßennetz. Durch die Nähe zur Universität Bonn, zu zahlreichen Behörden, Unternehmen und Kliniken ist die Lage sowohl bei Berufstätigen als auch bei Studierenden äußerst beliebt. Die Kombination aus urbanem Umfeld, kurzen Wegen und einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Innenstadtlage auf besonders attraktive Weise. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 im 4. und 5. Obergeschoss eines bestehenden Wohngebäudes vollständig neu errichtet und bietet auf rund 98 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept über zwei Ebenen. Die offene Gestaltung, die klar getrennten Wohn- und Rückzugsbereiche sowie die großzügige Raumwirkung schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Etagenwohnungen abhebt. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird frei übergeben und kann somit flexibel selbst genutzt oder neu vermietet werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Wohnung in zentraler Lage suchen. Die drei Zimmer lassen sich vielseitig nutzen – beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer mit zusätzlichem Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Gerade für Paare, Berufstätige oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf bietet die Aufteilung interessante Möglichkeiten. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei moderne Tageslichtbäder, die jeweils mit einer Dusche ausgestattet sind. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein. Auch technisch und qualitativ überzeugt die Immobilie: Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen, eine moderne Gasbrennwerttherme, hochwertige Echtholzböden sowie stilvolle Fliesen in Holzoptik schaffen ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnambiente. Durch die Lage im 4. und 5. Obergeschoss entsteht ein besonderes Maisonette-Gefühl mit viel Privatsphäre und klarer Trennung der verschiedenen Wohnbereiche. Die zentrale Lage macht die Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die kurze Wege, urbanes Wohnen und eine gute infrastrukturelle Anbindung schätzen. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese bezugsfreie Maisonette-Wohnung bietet die seltene Kombination aus moderner Bauqualität, großzügiger Raumaufteilung und zentraler Innenstadtlage. Eine Immobilie für alle, die nicht einfach nur eine Wohnung suchen, sondern ein besonderes Zuhause über zwei Ebenen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse Ca. 98 m² Wohnfläche Maisonette-Wohnung über das 4. und 5. Obergeschoss Kompletter Neubau der Wohnung im Jahr 2016 innerhalb des Bestandsgebäudes 3 großzügige und flexibel nutzbare Zimmer 2 moderne Tageslichtbäder mit Dusche Hochwertige Einbauküche Fußbodenheizung auf beiden Etagen Moderne Gasbrennwerttherme Hochwertige Echtholzböden Moderne Fliesen in Holzoptik Helle, offene Raumgestaltung Zeitgemäße und gehobene Innenausstattung Attraktive Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de