Hausgefühl: Kamin, Dachterrasse, Garten, 2 Stellplätze und Spitzboden

Volmarstein verbindet naturnahes Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld und kurzen Wegen im Alltag. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das Ruhe und eine gute Erreichbarkeit miteinander vereint. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in gut erreichbarer Nähe und machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle "Loh": ca. 80 m (ca. 1 Gehminute)
Bahnhof "Wetter (Ruhr)": ca. 3 km (ca. 7-10 Minuten mit dem Auto)
Stadtzentrum Wetter: ca. 3,4 km (ca. 7-10 Minuten mit dem Auto)
Autobahn A1: ca. 1,5 km (ca. 3-5 Minuten mit dem Auto)
Überörtlich: Gute Anbindung in Richtung Wetter, Hagen, Witten und Wuppertal.

Einkaufsmöglichkeiten
Aldi-Supermarkt: ca. 780 m (ca. 10 Gehminuten)
REWE-Supermarkt: ca. 1,2 km (ca. 15 Gehminuten)
Bäckerei Borggräfe: ca. 1,2 km (ca. 15 Gehminuten)
Kaufland im Ruhrtal Center: ca. 3 km (ca. 7-10 Minuten mit dem Auto)

Gesundheitsversorgung
Goethe-Apotheke: ca. 980 m (ca. 12 Gehminuten)
Hausarztpraxis: ca. 490 m (ca. 6 Gehminuten)
Orthopädische Klinik Volmarstein: ca. 890 m (ca. 11 Gehminuten)
Weitere medizinische Einrichtungen: im Umfeld von Volmarstein gut erreichbar.

Bildungseinrichtungen
Kita Bullerbü: ca. 730 m (ca. 9 Gehminuten)
Grundschule Grundschöttel: ca. 1 km (ca. 13 Gehminuten)
Grundschule Volmarstein: im näheren Umfeld
Geschwister-Scholl-Gymnasium: ca. 3 km (ca. 7-10 Minuten mit dem Auto)
Berufsbildungswerk Volmarstein: ca. 600 m (ca. 8 Gehminuten)

Freizeit & Naherholung
Spielplätze und Grünflächen: im direkten Umfeld
Volmarsteiner Umgebung: vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung
Wetter (Ruhr): vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um Ruhr und Harkortsee

Das Holz knistert im Kamin, der Boden ist warm unter den Füßen, und draußen fällt der erste Schnee. Die Kinder schlafen längst, und Sie fragen sich, warum Sie so lange in einer gewöhnlichen Wohnung gewohnt haben.
Im Sommer zieht das Wohnzimmer nach draußen: auf die großzügige Dachterrasse, wo die Abende mit Freunden länger werden, als geplant war. Unten im Garten liegt noch das Spielzeug vom Nachmittag. Nur drei Parteien teilen sich dieses Haus, Ihr Auto steht direkt vor der Tür.
Und dann ist da noch die Treppe im Wohnzimmer. Sie führt zu einer kompletten zweiten Ebene unter dem Dach, die nur über Ihre Wohnung erreichbar ist und ganz allein Ihnen gehört. Wer zum ersten Mal hinaufsteigt, staunt, wie viel Platz hier oben wartet.
Wie es dort oben aussieht, zeigen wir Ihnen im vollständigen Exposé mit allen Fotos und Grundrissen. Fordern Sie es jetzt an, es ist sofort bei Ihnen.

- 96 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Gehobene Ausstattung
- neuwertige Einbauküche (nicht im Preis enthalten)
- Guter gepflegter Zustand
- Großzügige Terrasse
- Balkon/Loggia vorhanden
- Eigene Gartennutzung
- Fußbodenheizung komplett
- Gas-Brennwertheizung
- Zweifachverglaste Fenster
- Kamin vorhanden
- Separates Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum
- Vinyl- und Laminatböden
- Zwei Außenstellplätze
- 2,60 m Deckenhöhe
- Hausgeld 330 € monatlich

Modernisierungen

- Bodenbeläge 2023 teilweise erneuert
- Wandverkleidungen 2023 teilweise erneuert
- Treppenhaus 2023 teilweise modernisiert
- Gas-Brennwertheizung 2009 erneuert

SonstigesProvision:
Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.

Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen der Eigentümer. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023