Moderne Doppelhaushälfte mit großzügigem Wohnbereich, Terrasse und Garten

Die Lage bietet ein sehr ausgewogenes Umfeld: familienfreundliche Ruhe und Sicherheit in einem ruhigen Wohngebiet bei gleichzeitig exzellenter Infrastruktur vor Ort. Alle wichtigen Einrichtungen für Alltag und Freizeit sind schnell erreichbar, ergänzt durch gute Verkehrsanbindungen auf regionaler Ebene. Die Lage zwischen den Bundesautobahnen A 31 und A 30 sowie den Bundesstraßen B 54/B 403 ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegende Region. Der Bahnhof ist ca. 2,4 km entfernt. Ochtrup ist eine historisch geprägte Kleinstadt mit einem breiten Angebot an Bildung, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Nähe zur niederländischen Grenze und zur Autobahn ist die Stadt auch für Pendler und Mittel- bis Langstreckenverbindungen attraktiv .

Diese im Jahr 2014 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einer ansprechenden Klinkerfassade und einem familienfreundlichen Wohnkonzept. Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für die zukünftige Eigennutzung interessante Perspektiven. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige und einladende Diele, von der aus alle wichtigen Bereiche des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Neben einem Gäste-WC befindet sich hier der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große, bodentiefe Fenster ermöglichen einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Die angrenzende, großzügig angelegte Gartenfläche bietet viel Raum für entspannte Stunden im Freien und lädt zum Verweilen ein. Ein weiterer Pluspunkt ist der praktisch angelegte Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls über die Diele erreichbar ist. Neben der Heizungs- und Haustechnik bietet dieser zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen direkten Zugang zur Garage. Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Damit bietet sich insbesondere für Kapitalanleger die Möglichkeit, eine solide vermietete Immobilie zu erwerben. Perspektivisch ist selbstverständlich auch eine Eigennutzung denkbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Wohnlage in Sackgassenendlage -Die Einbauküche und das Terrassenabdach sind im Eigentum der Mieterschaft- -elektrisches Garagentor -zwei Solarmodule zur Warmwassererzeugung -Sackgassenendlage

Hinweis: Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Im Falle einer geplanten Eigennutzung sind die geltenden gesetzlichen Bestimmungen zum Mieterschutz zu berücksichtigen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF: Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immobilien-profis.de/service/verbraucherinfo/