2 Innenstadthäuser auf einem Grundstück mit Gewerbeeinheit, teilweise leerstehend

Kenzingen ( ca. 30 km nördlich von Freiburg ), seit 1249 Stadt und bis heute beispielhaft für mittelalterliche Stadtplanung, ist eine Perle in der Kette der historischen Kleinode im südbadischen Raum. Die als Gesamtensemble denkmalgeschützte Altstadt mit einer Fülle von besonders geschützten Einzelgebäuden und einer beachtlichen Anzahl von vorbildlich dokumentierten Kleindenkmälern liegt zusammen mit ihren Ortsteilen Bombach, Hecklingen und Nordweil am Rande der Vorbergzone des Schwarzwaldes im nördlichen Breisgau, ( ca. 30 Km nördlich von Freiburg ) eingebettet in eine vom Klima begünstigte jahrhundertealte Kulturlandschaft inmitten von Wald, Wiesen und Reben, die mit die besten Weine Deutschlands hervorbringen.

Von Kenzingen erreicht man die A5 im Norden über Herbolzheim und im Süden über Riegel. Beide Anschlüsse sind nur je wenige Km von der Kenzinger Innenstadt entfernt.

Es gibt eine Kleinkinderbetreuung und 3 Kindergärten, eine Grundschule (350m), eine Hauptschule (350m) und ein Gymnasium (500m)
Kenzingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs sondern auch Mode-, Schuh- und Schmuckgeschäfte, einen Wochenmarkt ( 2x in der Woche ) und hübsche Cafés und gastronomische Angebote die zum Bummeln einladen.

Die Immobilie besteht aus 2 Gebäuden auf einem gemeinsamen Flurstück in zentraler Innenstadtlage Kenzingens. Sie umfasst ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus an der Hauptstraße sowie ein Wohngebäude in der Kronengasse. Die Gewerbeeinheit mit ca. 82 m² Fläche (bis 06/2025 für monatlich 787,-- Kaltmiete vermietet) und eine große Wohnung mit teilweise unterschiedlichen Deckenhöhen über zwei Etagen mit ca.171m² stehen leer.
Die ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung in der Kronengasse (vermietet für mtl. € 570,-- Kaltmiete + € 30,-- Garage) ist modern geschnitten und hat knapp 70 m² Wohnfläche. 2019 wurde diese Wohnung an die bestehende Gas-Zentralheizung angeschlossen (einschließlich Warmwasseraufbereitung). Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 241,42m², die Gewerbefläche ca. 81,72 m².

Über die Jahre wurden fortlaufend Modernisierungen vorgenommen.
Im Frühjahr 2021 wurde eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut. Das Gebäude an der Hauptstraße 36 steht derzeit vollständig leer und bietet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Da die Immobilie teilweise unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Gewerbeeinheit im EG hat ca. 82m² :
direkt vor dem Haus befinden sich öffentlich Parkmöglichkeiten
Die Fußböden sind mit Laminat belegt
Die weißen Kunstofffenster wurden 2014 eingebaut
Die Toiletten sind hell gefliest und ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden

Wohnung im OG / DG (ca. 171m²) :
Vom Treppenaufgang gelangt man in einen geräumigen Eingangsbereich. Von hier geht es dann in die, zur Terrasse hin ausgerichtete, halboffene Einbauküche. Die Fußböden sind mit Holzparkett und Fliesen belegt. Zahlreiche Einbauschränke bieten zusättzlichen Stauraum. Neben dem Eingangsbereich befindet sich noch ein größerer Abstellraum. Im gefliesten Gäste-WC gibt es einen Waschmaschinenanschluss.
Das Bad im Obergeschoss hat eine Wanne, ein Doppelwaschbecken, WC und Fenster. Die Holzfenster sind teilweise 6-7 Jahre alt.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbau- bzw. Nutzungsreserven ( siehe Fotos ), vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Die Wohnung in der Kronengasse - OG mit ca. 70m² ist für € 570,-- kalt + € 30,-- für die Garage vermietet.
Wenn man in den 1. Stock hochgeht kommt man in einen kleinen, 2019 gefliesten Vorraum von dem es ins Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad geht. Die Böden sind mit Fliesen oder schönem Vinyl belegt.
Das Bad verfügt überTageslicht und eine begehbare Dusche, die 2019 einschliesslich der Leitungen vollständig renoviert wurde.
Die Außenrollläden und Isolierglas-Fenster wurden 2019 erneuert.
Terrasse ist mit Fliesen + Steingutbelag ausgestattet
Die Fassade wurde in 2019 neu gestrichen
Im Erdgeschoss, zugänglich über die Kronengasse, befinden sich eine Garage sowie ein Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluss und Keller
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut

Die Gas-Zentralheizung ( Brötje ) ist aus 2013

SonstigesDie Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfalt können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.StichworteNutzfläche: 82,00 m², vermietbare Fläche: 323,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.10