Nachhaltige Kapitalanlage in Heppenheim mit weiterem Entwicklungspotenzial

Das attraktive Objekt in begehrter Lage von Heppenheim ermöglicht es in wenigen Minuten sowohl die Innenstadt, den Bahnhof, Freibad und Sportplatz, Schulen sowie auch Wald und die angrenzenden Weinberge bequem zu erreichen.
Heppenheim an der Bergstraße ist eine charmante Kleinstadt in Südhessen, eingebettet zwischen Odenwald und Rheinebene. Sie gilt als Tor zur Bergstraße und ist bekannt für ihr mildes Klima, Weinbau und eine hohe Lebensqualität. Die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, Marktplatz und der markanten Starkenburg prägt das Stadtbild. Es finden sich Schulen, Ärzte, Klinik, Restaurants, Cafes, Einzelhandel sowie Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten (Weinberge, Sportplätze, Badeseen, etc.)in unmittelbarer Nähe.
Hier verbindet sich ländlicher Charakter mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung (A5, A67, ÖPNV) und profitiert von der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren wie Mannheim, Heidelberg und Darmstadt. Kulturelle Aktivitäten rund ums Jahr bestimmen das Stadtbild (diverse Weinfeste, Gassensensationen, Klassik, Jazz- und Rockkonzerte, Theater und vieles mehr).

Heppenheim kombiniert die Ruhe einer Kleinstadt mit der Nähe zu urbanen Zentren, was es zu einem idealen Ort für diejenigen macht, die das Beste aus beiden Welten suchen. Hier können Sie in einem luxuriösen Ambiente leben und gleichzeitig das Flair, die Schönheit und Kultur der Region genießen.

Investoren, die Wert auf eine nachhaltige Rendite, einen gepflegten Objektzustand und eine erstklassige Lage legen, finden mit diesem attraktiven Wohnhaus eine attraktive Kapitalanlage in Heppenheim.

Das im Jahr 1988 errichtete Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit verlässlichen Mieteinnahmen von knapp 40.000 €/a. Dadurch bietet die Liegenschaft bereits heute eine solide und verlässliche Ertragsbasis.

Das gepflegte Objekt befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in einem gesuchten Viertel in Heppenheim. Es befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Die Bausubstanz der Gebäudehülle ist sehr gut, das Haus kann mit gedämmter Fassade, gedämmten Dach, und einer gedämmten Kellerdecke punkten.

Darüber hinaus wurde das Objekt In den vergangenen 13 Jahren kontinuierlich modernisiert. Teilweise neue moderne Bodenfliesen und Bodenbeläge, Erneuerung der Dachflächen-und Kellerfenster, Einbau von eleganten Kaminöfen in allen Einheiten, neues Gäste WC im EG. Die geräumige Doppelgarage erhielt 2021 ein neues Sektionaltor. Alle Wohnungen haben eine große verglaste Doppeltür zur Terrasse bzw. Balkon.

Auch auf die gemeinschaftlichen Bereiche wurde geachtet. Von der gepflegten, überdachten Hauseingangsanlage, das wertige Treppenhaus bis hin zum gepflegten Untergeschoß mit Bodenbelag und wohnähnlichem Charakter und einem Gemeinschaftsraum für verschiedene Aktivitäten, hat das Objekt viel zu bieten.

Der romantisch eingewachsene Garten ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet und lädt von der geschützten Terrasse zum gemütlichen Verweilen ein. Aber auch die oberen Wohnungen profitieren von der blühenden Vegetation und dem Ausblick darauf.

Abgerundet wird das Objekt von einer großen Doppelgarage mit Sektionaltor und zwei weiteren davorliegenden Stellplätzen.

Diese Immobilie eignet sich insbesondere für?Kapitalanleger, vermögende Privatpersonen und perspektivisch auch Selbstnutzer, die ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nachhaltigen Modernisierungen, stabiler Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial suchen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Blick ins Grüne

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 93,00 m², Gesamtfläche: 433,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Gartenfläche: 232,00 m², Kellerfläche: 114,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2024