Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabiler Rendite und ca. 1.260m² vermietbarer Fläche in Traunstein

Das Mehrfamilienhaus liegt in der Maximilianstraße 25 in Traunstein und überzeugt durch seine zentrale sowie zugleich attraktive Lage im Herzen der Stadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Traunstein ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Überregional profitiert der Standort insbesondere von der Nähe zur Metropolregion München, die sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in gut erreichbarer Distanz liegt und einen bedeutenden wirtschaftlichen Impulsgeber darstellt.

Die Innenstadt von Traunstein befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich im direkten Umfeld. Auch Restaurants, Cafés und weitere gastronomische Angebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar und tragen zur hohen Attraktivität der Wohnlage bei.

Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und befinden sich größtenteils im näheren Umkreis. Das breite Bildungsangebot macht den Standort zusätzlich nachhaltig attraktiv.

Darüber hinaus bietet Traunstein vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zum Chiemsee sowie zu den Chiemgauer Alpen verleiht der Region einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an wirtschaftsstarke Zentren sorgt für eine überdurchschnittliche Nachfrage und macht den Standort besonders wertstabil.

Insgesamt profitieren Sie und Ihre Mieter in der Maximilianstraße 25 von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen sowie einer gefragten Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Entwicklungspotenzial - beste Voraussetzungen für eine langfristig sichere Kapitalanlage.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, modernisiertes und renditestarkes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 auf einem Grundstück mit 598 m². Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 1.259,75 m² und teilt sich in ca. 869,75 m² Wohnfläche sowie ca. 390 m² gewerblich vermietete Fläche auf. Das Objekt ist vollständig vermietet und weist keinen Leerstand auf - eine ideale Voraussetzung für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile und planbare Erträge.

Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 193.655,40 €. Davon entfallen ca. 112.728 € auf die neun Wohneinheiten und ca. 80.920,40 € auf die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die durchschnittliche Wohnraummiete liegt bei ca. 10,80 €/m², während die Gewerbeflächen eine attraktive Durchschnittsmiete von ca. 17,29 €/m² erzielen. Diese Kennzahlen unterstreichen die nachhaltige Ertragsstärke sowie die lukrative Vermietungssituation des Objekts.

Die beiden Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss, während sich in den darüberliegenden Etagen jeweils drei Wohnungen pro Geschoss erstrecken. Das gepflegte Treppenhaus wird durch einen Aufzug ergänzt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Attraktivität für Mieter langfristig sichert.

Die Wohnungen wurde im Jahr 2012 umfassend generalsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Wohneinheiten teilweise zusammengelegt und vollständig neu geschnitten, wodurch moderne und optimal nutzbare Grundrisse entstanden sind. Darüber hinaus erfolgte eine umfassende energetische Sanierung der Wohnungen mit hochwertiger Isolierung sowie dem Einbau von Wärmetauscher-Lüftungsanlagen, was nicht nur die Energieeffizienz steigert, sondern auch typischen Problemen wie falschem Lüften oder Schimmelbildung vorbeugt.
Im Rahmen dieser Sanierung wurden zudem eine Gas-Zentralheizung für die Wohnungen installiert sowie die gesamte Elektrik erneuert. Die Heizung des von Löwen Play gemieteten Anbaus wurde 2016 erneuert. Der Einbau eines Aufzugs und der Neubau des Treppenhauses haben ebenfalls 2012 stattgefunden und tragen zusätzlich zum hohen Wohnkomfort bei. Auch die Außenbereiche wurden aufgewertet: Balkone und Dachterrassen wurden neu geschaffen und bieten attraktive Freiflächen.
Sämtliche Wohnungen wurden im Zuge der Maßnahmen hochwertig modernisiert - inklusive neuer Böden, Fenster und Türen. Die Bäder wurden vollständig neu errichtet und verfügen über moderne Ausstattungen sowie barrierearme Zugänge zu den Duschen.

Durch die Generalsanierung sind hochwertige, moderne Wohnungen mit zeitgemäßem Wohnkomfort entstanden. Zwei der Einheiten verfügen über großzügige Dachterrassen, weitere vier Wohnungen bieten Balkone. Sämtliche Außenflächen sind nach Südosten ausgerichtet und ermöglichen dank der exponierten Lage einen beeindruckenden Ausblick über Traunstein und die umliegende Region - ein starkes Argument für nachhaltige Vermietbarkeit.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als attraktives Investment mit stabilem Cashflow, hochwertiger Mieterstruktur und weiterem Wertsteigerungspotenzial - eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage.

+ attraktive Vermietung ohne Leerstand
+ hochwertiger Wohnstandard
+ Dachterrassen und Balkone mit Ausblick
+ gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug
+ naturnahe Lage in der Metropolregion München
+ am Naherholungsgebiet Chiemsee gelegen
+ sehr gute Energieeffizienz

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteAnzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 108,70 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 35.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.07, Distanz zum Bus: 0.26