Vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon & Stellplatz in Erlangen-Bruck

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Erlanger Stadtteil Bruck, südlich der Innenstadt. Der Standort verbindet eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit kurzen Wegen zu bedeutenden Arbeits- und Bildungsstandorten. Insbesondere die Technische Fakultät der Friedrich-Alexander-Universität sowie der Siemens Campus sind gut erreichbar.

Die nahe gelegene Haltestelle "Äußere Brucker Straße/Paul-Gossen-Straße" wird von mehreren Buslinien bedient und bietet unter anderem direkte Verbindungen zum Erlanger Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch den S-Bahn-Haltepunkt Paul-Gossen-Straße. Auch mit dem Auto besteht über die B4 und die Anschlussstelle Erlangen-Bruck der A73 eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem der Regnitzgrund sowie die Brucker Lache an.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, der Nähe zu Universität und wichtigen Arbeitgebern sowie einer vielseitigen Verkehrsanbindung macht die Lage besonders interessant für Studierende, Berufstätige und Pendler - und damit auch für Kapitalanleger.

Zum Verkauf steht ein vermietetes 1-Zimmer-Apartment im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2013 errichteten Gebäudes. Mit einer Wohnfläche von ca. 28,50 m² eignet sich die Immobilie insbesondere als kompakte Kapitalanlage.

Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich wird durch einen Balkon ergänzt. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Bestandteil des Angebots ist zudem ein fest zugeordneter Stellplatz.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 469 € zuzüglich 30 € für den Stellplatz. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmieteinnahme von 499 € beziehungsweise eine jährliche Kaltmieteinnahme von 5.988 €.

Für die Immobilie gilt eine Nutzungsbeschränkung, aufgrund welcher die Wohnung nur von Studierenden bewohnt oder an solche vermietet werden darf.
Die Immobilie wird im vermieteten Zustand verkauft und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,20 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 16.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.69, Distanz zum Bus: 0.15