Vermietetes Apartmenthotel mit Werkstatt, Büroräumen und Ausbaupotential in Pegnitz

Das Apartmenthotel befindet sich in der Veldensteiner Straße 19 im Pegnitzer Gemeindeteil Nemschenreuth. Die Innenstadt von Pegnitz ist in etwa 5 Autominuten erreichbar.

Restaurants liegen rund 3 bis 5 Autominuten entfernt, eine Bäckerei erreicht man in etwa 2 bis 3 Minuten. Postfiliale, Ärzte und Banken befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und sind innerhalb von 2 bis 5 Autominuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen mit Lidl, Norma, Rewe und Rossmann mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die in rund 2 bis 3 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Für sportliche Aktivitäten bietet die Umgebung eine breite Auswahl. In Pegnitz befinden sich mehrere Sportplätze, der Pump Track Pegnitz, das Fitnessstudio clever fit, die Predators Kampfsportschule sowie Fightsports Pegnitz.

Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Die Dr.-Dittrich-Schule (Sonderschule) liegt etwa 2 Autominuten entfernt. Zudem stehen der Kindergarten Franziskus sowie weitere Kindergärten in einem Umkreis von 2 bis 5 Minuten zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie die Staatliche Realschule Pegnitz, die Staatliche Berufsschule, die Grundschule Pegnitz und das Gymnasium Pegnitz sind in etwa 2 bis 7 Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und wird von den Linien 380, 392, 386 und 385 bedient.

Zum Verkauf steht ein teilweise realisiertes Apartment-/Hotelobjekt mit potenziell 26 Betten sowie hohem Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Der Umbau zum Apartmenthotel ist zu ca. 50 % fertiggestellt, fertige Planunterlagen und dazu entsprechende Genehmigungen für den weiteren Apartmentbau liegen bereits vor.

Nach vollständigem Ausbau ergibt sich eine vermietbare Wohn-/Apartmentfläche von ca. 494,81 m². Die Gesamtfläche inklusive Nutz- und Nebenflächen beträgt ca. 733,70 m². Die Geschossfläche wird auf ca. 942 m² beziffert. Die Grundfläche des Gebäudes beträgt 471 m².

Aktuell sind 5 Apartments fertiggestellt, der Ausbau von 9 weiteren Einheiten im Obergeschoss ist genehmigt und baulich vorbereitet und entkernt (Leitungen für Wasser und Heizung bereits für den sofortigen Weiterbau neu verlegt und anschlussfertig aus dem Boden ragend).

Die Apartments werden im Rahmen eines Apartmenthotelkonzepts zur Vermietung auf Zeit (kurzfristige Vermietungen) mit befristeten Nutzungsverträgen von bis zu 6 Monaten vermietet. Aktuell sind 4 Apartments mit einer Gesamtwohnfläche von 202 m² vermietet. Diese erwirtschaften monatliche Erträge, welche den vorliegenden Dokumenten entnommen werden können.

Das Gebäudeensemble besteht aus einem Spitzdachbau (Bj. 1911) und einem Flachdachbau (Bj. 1969, Ziegelbauweise). Das Flachdach wurde vollständig neu eingedeckt, das Spitzdach ist renovierungsbedürftig. Fenster und Apartmenttüren wurden seit 2017 neu eingebaut (3-fach-Verglasung).

Die technische Infrastruktur wurde umfassend modernisiert:
. Zentrale Heizungsanlage (2017) mit 130 kW Holzvergaserkessel und Pufferspeicher inkl. komplett erneuerter Leitungen im gesamten Gebäude
. Pellet-Notheizkessel (31,5 kW, 2023, bei Bedarf mit zu Übernehmen)
. Heizungsversorgung derzeit für Haus Nr. 19 und das Nachbarhaus Nr. 21, technische Trennung sofort möglich
. Warm-/Kaltwasser- und Abwasserleitungen sowie Warmwasserspeicher erneuert
. Gemeinsame Hebeanlage für Abwasser für Haus 19 und Nachbarhaus 21
. Neubau einer Holzlagerhalle mit direktem Anschluss zum Holzvergaserkessel (ca. 70 m³)
. Unterirdische Stromerschließung, insgesamt 4 Kamine
. Toiletten zur Allgemeinnutzung im Inneren des Gebäudes

Terrassen vor und hinter dem Gebäude wurden neu angelegt. Ergänzend stehen Werkstatt- und Nebenflächen sowie ein Pausenraum mit Toilette zur Verfügung (Neubau 2013 mit Sektionaltor; Kfz-Hebebühne optional erwerbbar), ebenso ein teilrenovierter Gewölbekeller und eine gepflasterte Hausdurchfahrt mit elektrischem Tor.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.760 m². Es wird noch eine geplante Eigentümer-Erschließungsstraße zu den rückwärtigen Baugrundstücken integriert (Übersichtsplan der geplanten Erschließungsstraße liegt vor).

Bei Interesse ist auch ein Erwerb der rückseitig geplanten Baugrundstücke oder des Nachbarhauses Nr. 21 möglich. Ebenso sind land- & forstwirtschaftliche Grundstücke vorhanden. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne darauf an.

Ein interessantes Objekt für Investoren oder Betreiber, die ein genehmigtes, weit fortgeschrittenes Apartment- bzw. Hotelprojekt mit weiterem Entwicklungsspielraum übernehmen möchten oder die Fläche durch eine Tektur zur Nutzungsänderung nach eigenen Vorstellungen umplanen möchten.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGesamtfläche: 733,70 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 38.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.97, Distanz zum Bus: 0.01