Familienidyll mit besonderem Charme

Stuttgart-Birkach zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt und verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Gepflegte Wohngebiete, gewachsene Nachbarschaften und die weitläufigen Felder der Filderebene prägen den Stadtteil und bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.

Die Nähe zur Universität Hohenheim mit ihrer historischen Schlossanlage sowie zum Flughafen, zur Messe Stuttgart und zur Stuttgarter Innenstadt sorgt für eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege. So vereint Birkach die Vorzüge einer grünen Wohnlage mit urbanem Komfort und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Stuttgarter Süden.

Inmitten eines ruhigen und gewachsenen Wohngebiets präsentiert sich diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1896 auf einem liebevoll eingewachsenen Grundstück. Umgeben von altem Baumbestand verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Bereits beim Betreten wird der besondere Charakter des Hauses spürbar. Großzügige, teilweise bodentiefe Fensterflächen, edles Echtholzparkett und das original erhaltene Treppenhaus mit seinem charakteristischen Holzgeländer schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, einem Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, einem flexibel nutzbaren Zimmer, einem Hauswirtschaftsraum, einem Abstellraum sowie einem separaten WC. Über die Garage gelangen Sie zudem bequem direkt ins Haus.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Obergeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und dem sonnigen, blickgeschützten Garten. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein Kaminbereich schafft zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Dachgeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Zimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie eine geschützte Dachloggia. Der vollständig ausgebaute Dachstuhl bietet darüber hinaus ein vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit zusätzlichem Badezimmer.

Eine Garage mit zwei Duplexparkern und abschließbarem Tor rundet dieses besondere Angebot ab.

Fazit:
Diese charaktervolle Doppelhaushälfte verbindet historischen Charme mit einem durchdachten Raumkonzept, einem geschützten Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ein stilvolles Zuhause mit besonderem Charakter.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz nach §2, daher ist kein Energieausweis notwendig.

- umfassend renovierte Doppelhaushälfte
- Moderne Küche mit Marken-Elektrogeräten
- Wellnessbereich mit Dusche und Sauna
- Kamin im Wohnbereich
- Holzfenster zweifach verglast
- Charmante Fensterläden
- zwei Badezimmer
- Ein separates WC
- Große Südwest-Terrasse
- Dachloggia im DG
- Voll ausgebautes Dachgeschoss
- Hauswirtschaftsraum
- Separater Kellerraum
- Gewölbekeller
- Garagenstellplatz (Duplexparker)

StichworteGarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen