Freiraum auf der Sonnenseite

EXKLUSIVE WOHNLAGE AM PULS DER LANDESHAUPTSTADTStuttgart-Nord mit rund 25.500 Einwohnern zählt zu den attraktivsten Stadtbezirken Stuttgarts. Neben exklusiven Wohnlagen bietet der Stadtteil zahlreiche Naherholungsgebiete mit beeindruckenden Ausblicken. Der Killesberg gilt seit den 1920er-Jahren als eine der renommiertesten Adressen der Stadt – geprägt von Villen, großzügigen Gärten und dem beliebten Höhenpark Killesberg, der mit Spielplätzen, Cafés und dem Höhenfreibad ganzjährig Besucher anzieht. Auch das Naherholungsgebiet Kräherwald und das Feuerbacher Tal laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Kulturell prägen die Staatliche Akademie der Bildenden Künste, die architektonisch bedeutende Weißenhofsiedlung und das Theodor-Heuss-Haus das Stadtgebiet.Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Flexibel wohnen mit sonnigem SüdbalkonAuf ca. 92 m² bietet diese moderne Etagenwohnung ein Wohnkonzept, das komfortables Wohnen und Arbeiten angenehm miteinander verbindet. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen angelegte Wohn-, Ess- und Kochbereich. Von hier aus öffnet sich der Wohnraum direkt zum sonnigen Südbalkon und schafft eine schöne Erweiterung ins Freie.Entworfen wurde das Neubauprojekt vom renommierten Architekturbüro AB Ludwig, die Umsetzung erfolgt durch die MTM Wohnbau GmbH. Eine klare Architektursprache und die hochwertige Planung verleihen dem Gebäude seinen modernen und repräsentativen Charakter. Das Neubauprojekt ist bereits zu rund 70 % verkauft. Aktuell stehen nur noch drei Wohnungen zur Verfügung.Jetzt attraktive Vorteile beim Neubaukauf sichern: Bei einem Kauf bis zum 31.12.2026 übernimmt der Bauträger die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 %. Kapitalanleger können bei Vermietung zudem von der degressiven AfA profitieren und jährlich 5 % des maßgeblichen Gebäudewerts steuerlich abschreiben.Darüber hinaus besteht für das KfW-55-Effizienzhaus die Möglichkeit, ein zinsvergünstigtes KfW-Förderdarlehen von bis zu 100.000 € in Anspruch zu nehmen. Die genannten Förder- und Steuervorteile gelten jeweils vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen. Die KfW-Förderung ist nach aktuellem Stand bis zum 31.12.2026 vorgesehen. Einen Überblick zur KfW-Förderung finden Sie auch hier:https://www.lechler-immobilien.de/neubau/kfw-foerdermoeglichkeiten/Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen weiteren Informationen zur Wohnung, zum Neubauprojekt und den aktuellen Fördermöglichkeiten zu.

- Energieeffizienz nach KFW 55 EE- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene- Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung- Balkon mit Südausrichtung- Modernes Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche- Separates WC- Hochwertige Sanitärausstattung- Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern- Komfortable Fußbodenheizung- Hochwertiger Parkettboden und Fliesen- Malervlies- Luft-Wasser-Wärmepumpe- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Reduzierung der Verbrauchskosten- Tiefgaragenstellplatz- Vorrichtung Elektromobilität- Türsprechanlage mit Video-Gegensprechanlage- Privater Kellerraum- Gemeinschaftlicher Waschraum- Abstellraum für Kinderwagen

SonstigesDas Gebäude befindet sich derzeit noch im Bau und ist noch nicht fertiggestellt. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes beantragt.StichworteTiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen