REH mit großem Grundstück in Erlangen-Bruck...Einziehen und Wohlfühlen!

Das angebotene Reiheneckhaus liegt im beliebten Stadtteil Bruck. Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Reihenhäusern und Doppelhaushälften sowie Ein- und Zweifamilienwohnhäusern. Trotz der Nähe zur Autobahn bietet das Grundstück eine abgeschirmte Lage hinter einer Lärmschutzwand. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben - die nächste Stadtbushaltestelle ist in ca. 9 Gehminuten zu erreichen. Die Verbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie zum Beispiel ein Edeka Markt, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Fußgängerzone in der Innenstadt ist auch mit dem Rad gut erreichbar. Der Stadtteil Bruck bietet ein Komplettangebot an Kindergärten, allen Schularten, Ärzten, Apotheken und Sparkassen. Außerdem ein attraktives Freizeitangebot in verschiedenen Vereinen sowie im Naherholungsgebiet „Brucker Lache“, dem Reichswald und den Regnitzauen (Freibad West).

Dieses attraktive Reiheneckhaus wurde 1977 errichtet. Es bietet ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 freundliche Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Nutzfläche. Hier wird empfohlen, den Dachgeschossausbau nachträglich genehmigen zu lassen, sodass dieser als vollwertiger Wohnraum das Haus aufwertet. Zusätzlich stehen im Untergeschoss weitere Räumlichkeiten für Hobby oder als Abstellfläche zur Verfügung. In den Jahren 2010 -2012 wurden diverse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt – von der Renovierung des Bades im Obergeschoss, über den Austausch der Fenster sowie die Erneuerung der Heizungsanlage. Das Grundstück umfasst ca. 585 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen) und bietet somit viel Freiraum für Spiel, Erholung und Entspannung. Sitzgelegenheiten bieten die Terrasse oder der Freisitz im Garten. Ausreichend Platz für Gartengeräte/-möbel ist im vorhandenen Carport, welcher im Garten untergebracht ist. Eine Garage im angrenzenden Garagenhof ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie ihr Fahrzeug geschützt und sicher abstellen können.