Exklusive 2-Zimmer-DG-Galeriewohnung mit Terrasse in direkter Nähe zum Wöhrder See

Die direkte Nähe zum Wöhrder See und zu den Pegnitzauen macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Nur wenige Schritte trennen das Wohnumfeld von den weitläufigen Grünflächen am Wasser. Ob eine morgendliche Laufrunde, eine Fahrradtour oder ein Spaziergang am Abend - die Möglichkeiten zur Erholung liegen praktisch vor der Haustür.

Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Osten im Bereich St. Jobst, unmittelbar angrenzend an Erlenstegen. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen städtischen Infrastruktur. Die Wege entlang der Pegnitz und rund um den Wöhrder See bieten abwechslungsreiche Strecken ins Grüne und in Richtung Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie und weitere Dienstleistungen finden sich im umliegenden Stadtgebiet. Eine Bushaltestelle im nahen Umfeld sorgt für den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. So lässt sich die Nähe zum Wasser genießen, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens zu verzichten.

Offenes Wohnen auf zwei Ebenen, eine bis zum Giebel verglaste Fensterfront und der Blick ins Grüne prägen diese außergewöhnliche DG-Galeriewohnung. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995 und bietet rund 123 m² Wohnfläche. Ein Aufzug führt bis zur Eingangsebene der Wohnung.

Den Mittelpunkt bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seiner Galerie. Die großzügige Verglasung bringt viel Tageslicht in die Wohnung und öffnet den Blick auf die Pegnitzauen. Elektrisch steuerbare Beschattungselemente ergänzen die Fensterfront.

Vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse, die Platz für einen Sitzbereich im Freien bietet. Ein separater Abstellraum sorgt hier für zusätzlichen Stauraum.

Die Küche ist mit einer Einbauküche von Bulthaup ausgestattet und bietet Raum für einen eigenen Essplatz. Eine angrenzende Speisekammer ergänzt das Platzangebot. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Gäste-WC sowie ein integrierter Abstellbereich für Waschmaschine und Trockner.

Über die innenliegende Treppe erreicht man die obere Wohnebene mit dem Schlafbereich. Eine Glaswand mit integriertem Fenster trennt diesen vom offenen Wohnraum und erhält zugleich den Lichteinfall. Maßgefertigte Einbauschränke bieten Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände. Das Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Parkett in den Wohnräumen sowie Granitböden in Küche und Bad unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt die Nebenflächen.

Zum Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie eine separate Garage innerhalb der Tiefgarage. Damit stehen zwei witterungsgeschützte Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge zur Verfügung.

2-Zimmer-DG-Galeriewohnung auf zwei Ebenen
Rund 123 m² Wohnfläche
Baujahr 1995
Aufzug bis zur Eingangsebene der Wohnung
Offener Wohn- und Essbereich mit bis zum Giebel verglaster Fensterfront
Elektrisch steuerbare Beschattung
Terrasse mit Blick ins Grüne und separatem Abstellraum
Bulthaup-Einbauküche mit angrenzender Speisekammer
Schlafbereich mit Glasabtrennung und maßgefertigten Einbauschränken
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Abstellbereich für Waschmaschine und Trockner
Parkett in den Wohnräumen
Granitböden in Küche und Bad
Gaszentralheizung
Eigenes Kellerabteil
Ein Tiefgaragenstellplatz
Eine separate Garage innerhalb der Tiefgarage

SonstigesDie Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünschtStichworteGarage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,16 m², Bundesland: Bayern, im Stadtteil gelegen, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 3.8, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.5, Distanz zum Flughafen: 5.2, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.2, Distanz zur Grundschule: 2.3, Distanz zum Gymnasium: 2.6, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Realschule: 1.8, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.3, Distanz vom Zentrum: 3.9Sonstiges/Wohnen: Galerie