Attraktives Immobilienpaket (3 Häuser) in 1A-Innenstadtlage von Mosbach

Die drei Immobilien befinden sich in erstklassiger Innenstadtlage von Mosbach, der Kreisstadt des Neckar-Odenwald-Kreises. Die historische Altstadt mit ihren charakteristischen Fachwerkhäusern, der Fußgängerzone und dem vielfältigen Einzelhandelsangebot verleiht dem Standort ein besonderes Flair. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs prägen das lebendige Stadtzentrum und bieten attraktive Voraussetzungen für Wohn- und Gewerbenutzungen.Mosbach ist ein bedeutender Einkaufs-, Dienstleistungs- und Verwaltungsstandort der Region und zugleich Hochschulstadt mit der Dualen Hochschule Baden-Württemberg. Die gute regionale Verkehrsanbindung über den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu öffentlichen Parkmöglichkeiten ergänzen die Standortqualität.Die unmittelbare Innenstadtlage bietet insbesondere für Gewerbetreibende eine attraktive Präsenz im gewachsenen Stadtzentrum. Gleichzeitig profitieren Wohnraumnutzer von kurzen Wegen und der urbanen Infrastruktur. Damit verbindet der Standort eine hohe Nutzungsvielfalt mit interessanten Perspektiven für eine langfristige Immobilieninvestition.

Drei angrenzende Wohn- und Geschäftshäuser mit vielseitigem PotenzialIm Herzen der Mosbacher Innenstadt bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren: Drei direkt angrenzende Häuser werden gemeinsam als Paket verkauft. Das Immobilienensemble vereint vermietete Wohnungen, WG-Zimmer, Gewerbeeinheiten sowie freie Flächen und bietet damit eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.Haus 1 – Mehrfamilienhaus mit freier Erdgeschossfläche: Das 1973 erbaute, voll unterkellerte Gebäude verfügt über ca. 336,37 m² Wohnfläche, verteilt auf drei vermietete Wohnungen im ersten Obergeschoss (ca. 99,55 m²), zweiten Obergeschoss (ca. 99,55 m²) und Dachgeschoss (ca. 140 m²). Im Erdgeschoss stehen zusätzlich ca. 103,06 m² Nutzfläche zur freien Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 198 m², zudem gehören drei Stellplätze zum Objekt. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen.Haus 2 – Wohnhaus mit WG-Struktur: Das 1989 erbaute und voll unterkellerte Gebäude bietet vier WG-Zimmer auf ca. 135,19 m² Wohnfläche sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 15 m². Im Untergeschoss befinden sich weitere ca. 16,62 m² Nutzfläche. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1989. Das Grundstück ist gemeinsam mit Haus 3 ca. 275 m² groß.Haus 3 – Wohn- und Geschäftshaus: Dieses Gebäude kombiniert ein vermietetes Bistro bzw. einen Imbiss, eine vermietete Verkaufsfläche und Lagerbereiche mit einer großzügigen Wohnung über zwei Etagen. Die Wohnung wird im Zuge des Verkaufs frei und kann perspektivisch in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden. Die Immobilie verfügt über ca. 220 m² Wohnfläche und ca. 180 m² Gewerbefläche, ist vollständig unterkellert und wird über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1989 beheizt. Das Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. Das Grundstück bildet gemeinsam mit Haus 2 eine Fläche von ca. 275 m².Die zentrale 1A-Innenstadtlage macht dieses Immobilienpaket besonders interessant. Die Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen, frei werdenden Flächen und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet vielfältige Perspektiven für eine langfristige Kapitalanlage. Ob durch die Neuvermietung freier Flächen, die Weiterentwicklung der Wohnkonzepte oder die Optimierung des Gesamtbestands – das Ensemble bietet eine vielseitige Grundlage für individuelle Investitionsstrategien.Ein attraktives Gesamtpaket für Investoren, die Wohn- und Gewerbeimmobilien in bester Innenstadtlage verbinden und langfristig weiterentwickeln möchten.

3 angrenzende Häuser im Paket in 1A-Lage in der Innenstadt von MosbachHaus 1:- Wohnhaus mit 3 Wohnungen + freie Fläche im Erdgeschoss - Erdgeschoss ca. 103,06 m2 (frei)- Wohnung 1. OG ca. 99,55 m2 (vermietet)- Wohnung 2. OG ca. 99,55 m2 (vermietet)- Wohnung DG ca. 140,00 m2 (vermietet)- Balkone- Dachterrasse- Baujahr 1973- 3 Stellplätze- 198 m2 Grundstück- Direkte Innenstadtlage 1A-Lage- ca. 336,37 m2 Wohnfläche- ca. 103,06 m2 Nutzfläche im Erdgeschoss- voll Unterkellert- NachtspeicheröfenHaus 2: - Wohnhaus mit 4 WG-Zimmern- Baujahr 1989- 275 m2 Grundstück (Haus 2+3 sind ein Grundstück)- Direkte Innenstadtlage 1A-Lage- ca. 135,19 m2 Wohnfläche + ausgebautes DG ca. 15 m2 - ca. 16,62 m2 Nutzfläche im UG- voll Unterkellert- Ölzentralheizung BJ 1989Haus 3:- Wohnhaus mit Imbiss / Bistro (vermietet), Verkaufsfläche (Vermietet), Wohnung über 2 Etagen (wird bei Verkauf frei) - Die Wohnung kann in 2 Einheiten aufgeteilt werden- Baujahr unbekannt- 275 m2 Grundstück (Haus 2+3 sind ein Grundstück)- Direkte Innenstadtlage 1A-Lage- ca. 220 m2 Wohnfläche - ca. 180 m2 Gewerbefläche (Bistro, Verkauf + Lager)- voll Unterkellert- Ölzentralheizung BJ 1989

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