Klein, fein, Rendite soll es sein!

Die Wohnung befindet sich in der Elisenstraße 98 im beliebten Kölner Stadtteil Ensen. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt.-

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ein EDEKA, ein ALDI sowie ein Bäcker sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Restaurants, Apotheken und Ärzte in der Umgebung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 7 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, nach Deutz, Porz und zu weiteren Stadtteilen. Berufspendler profitieren von kurzen Fahrzeiten und einer flexiblen Mobilität.

Mit dem Auto sind die Autobahnen A59, A3 und A4 in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln-Zentrum, Bonn, Düsseldorf und Frankfurt. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist komfortabel und zügig erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Nähe zum Rhein einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten entlang der Rheinpromenade tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Dank der attraktiven Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung und der beliebten Wohnlage eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger, die von einer nachhaltig guten Vermietbarkeit profitieren möchten.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Mit ca. 56 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss, der sich ideal für Singles oder Paare eignet.

Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie angenehme Lichtverhältnisse und sonnige Morgenstunden. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich und verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum. Ein weiterer Abstellraum im Flur schafft zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Das zeitlos gestaltete Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine Garage, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und die Vermietbarkeit nachhaltig stärken.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit überschaubaren Renovierungsarbeiten lässt sich die Immobilie weiter aufwerten und bietet damit ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger wie auch für zukünftige Eigennutzer.

- 2-Zimmer-Wohnung
- ca. 56 m² Wohnfläche
- 2 Abstellräume in der Wohnung
- Balkon
- Laminatboden
- Gas-Zentralheizung (1995)
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Garage
- Moderniserte Stromverteilung (2024)
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Garten
- Kamin (dekorativ)
- Mögliche Mieteinnahmen: 8.760,00 € p.a.
- Kaufpreisfaktor: 22,26
- SOLL-Rendite: 4,49 %

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Besichtigungen auch samstags und sonntags.

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Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com/45219StichworteGarage vorhanden, Wohnfläche: 55,52 m², vermietbare Fläche: 55,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 28