Wohninvestment in Poppelsdorf - laufender Ertrag, kalkulierbare Maßnahmen

Poppelsdorf gehört zu den etablierten innerstädtischen Wohnlagen Bonns. Die Lage wird insbesondere durch die Nähe zur Universität, zur Bonner Innenstadt und zum Venusberg geprägt und verfügt dadurch über eine breit aufgestellte Wohnraumnachfrage.

Die Burggartenstraße liegt in einem gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld. Die Clemens-August-Straße mit Gastronomie, Einzelhandel und Nahversorgung ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Über den nahegelegenen öffentlichen Nahverkehr bestehen kurze Verbindungen in die Innenstadt, zu universitären Einrichtungen und in Richtung Venusberg.

Aus Investmentperspektive ist vor allem die Kombination aus zentraler Lage, universitärer Prägung und kleinteiliger Wohnungsstruktur relevant. Die im Objekt vorhandenen kleineren Einheiten adressieren unterschiedliche Nachfragegruppen, darunter Studierende, wissenschaftliche Beschäftigte, Berufstätige und Einpersonenhaushalte. Damit verteilt sich die Vermietungsnachfrage auf mehrere Nutzergruppen und ist nicht ausschließlich von einem einzelnen Nachfragesegment abhängig.

Poppelsdorf ist zugleich ein Markt, in dem die Mikrolage entscheidet. Die Burggartenstraße verbindet die Nähe zu den zentralen Versorgungs- und Bildungsstandorten des Stadtteils mit einem vergleichsweise wohngeprägten Straßenumfeld. Diese Kombination unterstützt aus heutiger Sicht die nachhaltige Vermietbarkeit insbesondere kompakter Wohnungen.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1889 befindet sich in gefragter Lage von Bonn-Poppelsdorf und ist aktuell vollständig vermietet. Die Immobilie wird derzeit in fünf Einheiten genutzt und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 34.260 Euro.

Im Vorderhaus befinden sich vier Einheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 19,5 m² und 40,1 m². Der rückwärtige Anbau verfügt über eine weitere, über zwei Etagen angelegte Wohnung mit ca. 64,5 m². Die derzeit wohnwirtschaftlich genutzte Gesamtfläche beträgt rund 177 m².

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. Im Vorderhaus wurden unter anderem 2011 die Gas-Heizung sowie Elektro- und Wasserinstallationen erneuert, 2024 wurde die Fassade neu verputzt und gestrichen. Der Anbau erhielt 2020 eine neue Gas-Heizung und wurde 2023 umfassend saniert.

Für die Immobilie läuft derzeit ein baurechtliches Nachgenehmigungsverfahren. Die hierzu erforderlichen Planungs- und Fachunterlagen liegen vor. Für die Beibehaltung der derzeitigen Nutzung ist nach aktueller Einschätzung mit ergänzenden Maßnahmen in einer Größenordnung von rund 50.000 Euro zu rechnen. Die tatsächlichen Kosten können abhängig von Ausführung, Vergabe und finalem Genehmigungsumfang abweichen. Dieser Maßnahmenbedarf wurde bei der aktuellen Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Weiterführende Unterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten im weiteren Vermarktungsprozess zur Verfügung.

.insgesamt 5 vermietete Einheiten
.1- bis 3-Zimmer-Wohnungen
.Gas-Heizung
.Laminat- und Fliesenböden
.Einbauküche im Anbau
.doppeltverglaste Fenster aus Kunststoff und Holz
.gemeinschaftlich genutzer Kellerraum im Vorderhaus
.separater Abstellraum für Anbau
.ein Außenstellplatz


Sanierungen:

Vorderhaus
2011 - neue Gas-Heizung, neue Elektro- und Wasserinstallationen
2024 - Fassade neu verputzt und gestrichen


Anbau
2020 - neue Gas-Heizung
2023 - vollständige Sanierung

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Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.comStichworteWohnfläche: 176,55 m², vermietbare Fläche: 176,55 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5