Lindenthal-Liebe auf 98 m²

Die Aachener Straße 329 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, im Herzen von Köln-Lindenthal. Die unmittelbare Mikrolage zeichnet sich durch ihre perfekte Verbindung aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität aus.

Rund um die Immobilie finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bistros und individuelle Einzelhandelsgeschäfte, die das Viertel lebendig und besonders attraktiv machen. Die beliebte Dürener Straße mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist ebenso schnell erreichbar wie das Lindenthaler Zentrum. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken und Ärzten, befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung.

Ein besonderes Plus ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnhaltestelle "Aachener Straße/Gürtel" liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit den Linien 1 und 7 eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Neumarkt sowie in weitere Stadtteile. Auch die Universität zu Köln, das Universitätsklinikum und zahlreiche Arbeitgeber sind bequem erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten der nur wenige Minuten entfernte Stadtwald, der Decksteiner Weiher sowie die weitläufigen Grünflächen des Äußeren Grüngürtels ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der urbanen Atmosphäre eines der renommiertesten Wohnviertel Kölns.

Die Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, kurzen Wegen, attraktiven Freizeitangeboten und einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Lindenthal zählt seit vielen Jahren zu den wertstabilsten und gefragtesten Wohnlagen der Domstadt.

Seltene Gelegenheit in Köln-Lindenthal: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung

Auf ca. 98 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, Familien mit bis zu zwei Kindern oder Kapitalanleger. Dank der nahezu gleich großen Zimmer ist die Wohnung zudem hervorragend für eine WG-Vermietung geeignet.

Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Flur, von dem aus sämtliche Räume komfortabel erreichbar sind. Die separate Küche bietet direkten Zugang zur großzügigen Loggia, die zusätzlich auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und eine bemerkenswerte Ruhe, die man bei einer Innenstadtwohnung nur selten findet.

Der helle Wohnbereich verfügt darüber hinaus über einen weiteren, kompakten Balkon. Wer sich ein noch großzügigeres Wohnzimmer wünscht, kann den Wohnbereich durch das Entfernen einer Leichtbauwand flexibel erweitern.
Das moderne Badezimmer mit separatem WC überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die ansprechende Ausstattung

Zusätzlichen Stauraum schafft der zur Wohnung gehörende Kellerraum mit Fenster, der sich ideal zur Lagerung von Haushaltsgegenständen oder saisonalen Utensilien eignet.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gemeinschaftliche Gartennutzung. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Familien können die grünen Freiflächen zum Entspannen und Verweilen im Freien genießen.

- 4-Zimmer-Wohnung
- 98 m² Wohnfläche
- Bad mit Fenster, Duschwanne und separatem WC
- Laminatboden
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (teilweise Schallschutzfenster)
- Einbauküche
- Loggia mit Blick ins Grüne
- Balkon
- Deckenhöhe: 2,70 Meter
- WG-geeignet
- Möglichkeit zur Vergrößerung des Wohnbereich
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Kellerraum mit Fenster
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gas-Zentralheizung (2014)
- Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus

SonstigesWir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com/45205StichworteWohnfläche: 98,00 m², vermietbare Fläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Wohnungsnr.: 7