Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Marienfelde - Erbbaurecht

Marienfelde ist ein grüner, südlicher Ortsteil des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg und befindet sich gut angebunden zwischen Mariendorf und Lichtenrade.Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Supermärkte wie Aldi, Lidl und Netto sowie weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Arztpraxen liegen in der näheren Umgebung. Auch für Familien ist gesorgt – Kitas und Schulen befinden sich direkt im Wohngebiet. Für Freizeit und Erholung sorgt das fußläufig erreichbare Kombibad Mariendorf (Ankogelweg) mit Hallen- und Sommerbad.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Wichtige Buslinien sowie der S-Bahnhof Buckower Chaussee sind in wenigen Gehminuten schnell erreicht.Entfernungen:Stadtzentrum (Potsdamer Platz): ca. 11 kmHauptbahnhof: ca. 15 kmFlughafen BER: ca. 20 km

Willkommen in einer etablierten Eigentumswohnanlage, die 1972/73 auf einem zentral gelegenen Erbbaugrundstück in Marienfelde errichtet wurde. Diese attraktive Anlage besteht aus drei Wohnblöcken mit fünf bis sieben Etagen, die bequem über Fahrstühle erreichbar sind. Zusätzlich bietet das Grundstück drei Tiefgaragen sowie oberirdische Stellplätze zur Anmietung.Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und präsentiert sich in einem einladenden, gepflegten Zustand. Sie ist ab sofort bezugsfrei und kann ohne Zeitverzögerung übernommen werden. Auf großzügigen 75 Quadratmetern erwarten Sie 2,5 Zimmer mit einer äußerst gelungenen Raumaufteilung: Alle Räume – inklusive Bad und Küche – sind direkt vom Flur aus erreichbar.Das Highlight der Wohnung ist zweifellos das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon, der einen idyllischen Blick ins Grüne bietet. Die Küche ist bereits mit Einbauschränken, Herd samt Cerankochfeld, Kühl-Gefrierschrank ausgestattet und schon im Kaufpreis enthalten.Auch das Gebäude selbst überzeugt: Es wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert – unter anderem durch die Wärmedämmung von Fassaden und Dach sowie die Neugestaltung der Eingangsbereiche und Grünflächen. Der Instandhaltungszustand der Gesamtanlage ist dementsprechend als sehr gut zu bezeichnen.Das monatliche Hausgeld beträgt 357 Euro. Darin sind bereits alle allgemeinen Betriebskosten, die Heizkosten, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie der Erbbauzins enthalten. Das Erbbaurecht ist seit 1972 im Grundbuch eingetragen und läuft langfristig bis zum Jahr 2071.Nutzen Sie diese Gelegenheit zum Erwerb einer attraktiven Eigentumswohnung in gefragter Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und liegt im 5. Obergeschoss. Sie befindet sich in einem gepflegtem Erhaltungszustand mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt. Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit idyllischem Grünblick. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.- Südwest-Balkon (ca. 9m²)- Personenaufzug- Eigener Kellerstellplatz- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller- Tiefgaragen- und PKW-Stellplätze am Objekt anmietbar (Gemeinschaftseigentum)