Zentrales Einfamilienhaus in Saarwellingen

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm gelegenen Nebenstraße von Saarwellingen. Die Kombination aus kurzen Wegen, einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schafft ideale Voraussetzungen für Familien.Lebensmittelgeschäfte und ein Drogeriemarkt befinden sich in rund 800 Metern Entfernung. Eine Apotheke erreichen Sie bereits nach ca. 500 Metern, während Restaurants etwa 600 Meter und eine Arztpraxis rund 850 Meter entfernt liegen. Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu den Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich in ca. 600 Metern und die Grundschule in rund 750 Metern Entfernung.Auch die Freizeitgestaltung kommt hier zur Geltung. Das örtliche Freibad bietet an warmen Sommertagen eine willkommene Abwechslung. Ein Waldgebiet in etwa 1,2 Kilometern Entfernung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein.Die Autobahn A8 erreichen Sie nach rund 1,8 Kilometern. Saarlouis liegt ca. 8,4 Kilometer und Dillingen etwa 8,8 Kilometer entfernt. Der Große Markt im Herzen von Saarlouis ist bereits nach rund 7,1 Kilometern erreichbar.

Entdecken Sie dieses im Jahr 1968 errichtete Einfamilienhaus mit ca. 129m² Wohnfläche auf einem ca. 310m² großen Grundstück in zentraler Lage von Saarwellingen. Die Immobilie richtet sich an Familien, die eine strukturierte Raumaufteilung, ein großzügiges Wohnkonzept und kurze Wege schätzen. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin, vier flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss, das großzügige Tageslichtbadezimmer sowie die überdachte Terrasse prägen den Wohncharakter dieser Immobilie. Ergänzt wird das Raumangebot durch die integrierte Garage, zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss und einen kompakt angelegten Gartenbereich.Sie betreten das Erdgeschoss und gelangen unmittelbar in die zentrale Wohnebene. Das großzügig angelegte Wohn-/Esszimmer bildet den Mittelpunkt und schafft durch seine offene Gestaltung eine Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Küche. Die kurzen Wege zwischen Küche, Essplatz und Wohnzone unterstützen einen komfortablen und zugleich kommunikativen Alltag. Von dieser Ebene aus erreichen Sie zudem die Garage sowie das Untergeschoss, wodurch die funktionalen Bereiche unmittelbar miteinander verbunden sind.Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung und eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für Schlafen, Arbeiten, Kinder oder persönliche Rückzugsbereiche. Die Räume lassen sich entsprechend Ihrer familiären Situation verplanen und schaffen eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Bereichen. Das großzügige Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um vielseitig nutzbare Flächen. Die Allzweckräume eignen sich für Vorräte oder hauswirtschaftliche Nutzung und schaffen wertvolle zusätzliche Kapazitäten außerhalb der Wohnräume. Ergänzend befindet sich hier der Heizungsraum.Der Außenbereich ist übersichtlich angelegt und auf eine unkomplizierte Nutzung ausgerichtet. Die an zwei Seiten offene Garage bietet einen geschützten Stellplatz und ermöglicht darüber hinaus eine weitere Abstellmöglichkeit für einen Pkw im Gartenbereich. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten und angenehmen Aufenthaltsbereich im Freien. Gegenüber erstreckt sich Rasenfläche, die Raum für Spiel, Erholung oder eine individuelle Gartengestaltung bildet. Die zentrale Lage in Saarwellingen ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und örtlichen Dienstleistungen. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, wodurch sich die Immobilie besonders für Familien eignet, die eine wohnliche Umgebung mit guter Alltagsorganisation und einer funktionalen Anbindung verbinden möchten.

Erneuerungen:Elektrik: 2020 (UV Steigleitung)Bad: 2016

SonstigesEnergieausweis:Bedarfsorientierter EnergieausweisEnergiebedarf: 344,8 kWh/(m² a), HEnergieträger: ErdgasBaujahr: 1968gültig bis: 15.10.2036Provision:Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.Hinweise:Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen