Stadtnahes Zweifamilienhaus (bezugsfertig) auf traumhaftem Grundstück, zentrumsnah in Coburg

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend; in unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehrt eine Buslinie, wodurch sich die in ca. 1,5 km Entfernung liegende Innenstadt binnen weniger Minuten erreichen lässt. Auch der Hauptbahnhof ist zu Fuß gut zu erreichen.

Coburg spannt den Bogen zwischen Geschichte und Moderne, verbindet Altes gekonnt mit Neuem.
Nicht umsonst lautet das Stadt-Motto "Werte und Wandel". Hier hat man ein ebenso feines Gespür für Tradition wie auch für Innovation - im wirtschaftlichen sowie im kulturellen Bereich.
In Coburg versteht man es, nicht nur erfolgreich zu arbeiten, sondern auch vorzüglich zu leben.

Die kreisfreie Hochschul- und Europastadt Coburg im Norden Bayerns ist ein Oberzentrum und hat knapp 41.000 Einwohner. Bis 1918 war Coburg Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg. Hier findet sich auch die zweitgrößte erhaltene Burg Deutschlands, die Veste Coburg.

Coburg ist Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung sowie Erwachsenenbildung und verfügt über vielfältige Freizeiteinrichtungen.

Verkehrstechnisch hat Coburg Anschluss in alle Richtungen über Bundes- Staats- und Gemeindestraßen.
Der Autobahnanschluss ist über die A73 Bamberg-Suhl abgedeckt.

Parken können Sie hier nicht direkt, aber dafür werden Sie mit einem tollen Grundstück in beliebter Coburger Stadtlage belohnt...

In naher Umgebung stehen Ihnen allerdings ausreichend Anwohnerplätze zur Verfügung - vielleicht steigen Sie ja ganz auf E-Bike und öffentliche Verkehrsmittel um, der Bus hält hier fast vor der Haustüre...

Das Haus mit zwei Wohneinheiten wurde im Jahre 1890 auf einem ca. 850 m² großen und nahezu nicht einsehbaren Grundstück erbaut, 1910 durch einen Anbau erweitert und im Lauf der Jahre vom Eigentümer regelmäßig in Stand gehalten und modernisiert (z.B. teilweise Vollwärmeschutz, neue Fenster).

Sie genießen außerdem Vesteblick.

Zur Verfügung steht eine Gesamtwohnfläche von ca. 128 m², aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten (Erdgeschoss: 3 Zimmer/ca. 71 m² und Obergeschoss: 2 Zimmer/ca. 52 m²).
Beide Wohnungen sind frei, und bis auf wenige Bodenbelags- und Malerarbeiten direkt bezugsfertig.

Das Haus ist nahezu voll unterkellert und bietet hier zusätzliche Abstellflächen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik, eine der beiden Gasthermen ist fast ganz neu - Baujahr 2025.

Die Raumaufteilung in Kürze:

3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 71 m² :
- Wohnungsflur
- Küche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad m. Badewanne
- Esszimmer
- Wohnzimmer

2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit 52 m²:
- Wohnungsflur
- Wohnzimmer mit abgegrenztem Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne u. Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer
- Küche m. Einbauküche

Provisionshinweis3 % + MwSt. = 3,57 %
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