Modernes Familienglück in schöner Coburger Stadtlage

Die Immobilie befindet sich in innenstadtnaher Wohnlage von Coburg. Die Umgebung zeichnet sich durch die angenehme Mischung aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld aus. Trotz der stadtnahen Lage genießt man hier Ruhe und Privatsphäre.

Coburg spannt den Bogen zwischen Geschichte und Moderne, verbindet Altes gekonnt mit Neuem.
Nicht umsonst lautet das Stadt-Motto "Werte und Wandel". Hier hat man ein ebenso feines Gespür für Tradition wie auch für Innovation - im wirtschaftlichen sowie im kulturellen Bereich.
In Coburg versteht man es, nicht nur erfolgreich zu arbeiten, sondern auch vorzüglich zu leben.

Die kreisfreie Hochschul- und Europastadt Coburg im Norden Bayerns ist ein Oberzentrum und hat knapp 41.000 Einwohner. Bis 1918 war Coburg Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg. Hier findet sich auch die zweitgrößte erhaltene Burg Deutschlands, die Veste Coburg.

Coburg ist Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung sowie Erwachsenenbildung und verfügt über vielfältige Freizeiteinrichtungen.

Verkehrstechnisch hat Coburg Anschluss in alle Richtungen über Bundes- Staats- und Gemeindestraßen.
Der Autobahnanschluss ist über die A73 Bamberg-Suhl abgedeckt.

Diese neuwertige Immobilie wurde 2022 in Holzbauweise errichtet und bietet durch seine zeitgemäße Architektur mit hoher Energieeffizienz das perfekte Zuhause für Paare und Familien.
Ein besonderes Plus ist die zukunftsfähige Haustechnik: Die Kombination aus moderner Luft-Wärmepumpe, einer eigenen Photovoltaikanlage und einer Zisterne zur Regenwassernutzung schont nicht nur die Ressourcen, sondern senkt auch dauerhaft die Nebenkosten.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss ein großzügiger Eingangsbereich mit integrierter und platzsparender Garderobe.
Ein schönes Zimmer bietet hier flexible Nutzungsmöglichkeiten, als Büro oder Gästezimmer.

Optischer Blickfang hier ist die gewendelte, offene Massivholztreppe ins Obergeschoss.

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich.
Die moderne Einbauküche (ohne Side by Side Kühlschrank) ist im Kaufpreis enthalten, der Wertansatz hierfür beträgt 10.000€.

Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie den Garten.

Der Hauswirtschafts- und Technikraum sowie ein kleines Badezimmer mit bodentiefer Dusche befinden sich ebenfalls hier - dieses "Zweitbad" ist ideal für Gäste oder im Alltag.

Im Obergeschoss haben wir ein großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne, Doppelwaschtisch und WC sowie drei weitere Zimmer: ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die ebenfalls vielseitig nutzbar sind.

Das Haus verfügt in allen Räumen über Fußbodenheizung.
Es vereint modernes Wohnen, Energieeffizient und Komfort auf hohem Niveau - ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Für die Kfz-Unterbringung stehen direkt am Haus auf einer gepflasterten Fläche 2-3 Stellplätze zur Verfügung.

Die Highlights:

* neuwertiger Zustand, Baujahr 2022, Holztafelbauweise (Dan-Wood)
* Photovoltaikanlage 4,5 Kwp mit Batteriespeicher 6kW und Luft-Wärmepumpe
* zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* hochwertige, stylishe Einbauküche mit professionellen Elektrogeräten (Wertansatz 10.000 € im Kaufpreis enthalten, ohne Side-by-Side Kühlschrank)
* hochwertige Kunststofffenster (3fach isolierverglast) mit elektrischen Rollläden
* großformatige Fliesenböden im EG und schöne Laminatböden in Eiche-Holzoptik im OG
* Massivholztreppe
* Zwei Badezimmer mit Tageslicht
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse
* Pflegeleichter Garten
* Stellplätze direkt vor dem Haus

Provisionshinweis3%+ MWST = 3,57 %
Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Insbesondere die Angaben zu Wohnfläche, Nutzfläche und zu deren Aufteilung sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigens erstellte Berechnung kontrolliert worden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).SonstigesSie möchten einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren?
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Und noch ein Tipp:
Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg!
Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns. Sprechen Sie uns einfach an.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 93.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.67, Distanz zum Bus: 0.57