Wohnen, Arbeiten, Kultur, Gastronomie - Leben in historischer Münzprägeanstalt

Das Kaufobjekt befindet sich in zentraler Lage des aufstrebenden Stadtteils "Heckinghausen".In den letzten Jahren haben sich dort zahlreiche kleinere und größere Einzelhandelsgeschäfte (z.B. Netto u. Rewe schräg gegenüber), Bäckereien, Cafés und Eissalons sowie medizinisch oder pflegerisch tätige Unternehmen verstärkt angesiedelt. Ein Standort, der für gemischtes Wohnen und einzelne kleinere Gewerbeeinheiten hervorragend geeignet ist.Autobahnanschlüsse:A46 Richtung Düsseldorf-Dortmund: ca. 3,5 kmA1 Richtung Köln-Dortmund: ca. 4,7 kmÖPNV:Bahnhof (Oberbarmen): ca. 1 km Schwebebahnhof (Wupperfeld): ca. 500 m Bushaltestelle: vor der Türe (Heckinghauser Str. 124)Zentrum von Wuppertal-Barmen (Rathaus u. Haupteinkaufsstraßen): ca. 1,5 kmNahversorgung:Discounter u. Supermarkt: ca. 170 mBäckerei: ca. 65 m Tanken: keine 50 m Ärzte / Apotheken: Mehrere Ärzte u. Apotheken im Umkreis von 1 kmSport u. Freizeit:Sportplatz: ca. 250 mVisiodrom: ca. 650 m Schwarzbachtrasse: ca. 1,5 km Kletterhalle: ca. 1,5 kmKunsthalle Barmen: ca. 1,1 km

Ca. 70 Wohnungen (z. T. mit öffentlicher Förderung) – kleinere Gewerbeeinheiten – Kultur - Gastronomie - Veranstaltung(teilprojektiert)Blick in die Zukunft:Die besondere Gebäudestruktur mit ihrer Vielzahl ganz unterschiedlicher Räumlichkeiten bietet eine solide Basis für ein zukunftsfähiges Nutzungskonzept. Durch Aufstockung einerseits und sensibler Entfernung einzelner alter Gebäudeteile andererseits, gewinnt das Karree an wirtschaftlicher Effektivität und Lebensqualität, mit Strahlkraft bis in den gesamten Ortsteil hinein. Gerade die Kombination von altem Gebäudebestand und modernem, funktionellem Material, von attraktiven Gemeinschaftsflächen und Privatbereichen, das Zusammentreffen von Jung und Alt wird das Ensemble so besonders reizvoll machen. Hier könnten Flächen für verschiedensten Wohnraum, kleinere Gewerbeeinheiten, Ateliers, Ausstellungs- u. Veranstaltungszwecke, für Gastronomie und Zusammentreffen entstehen.Gegenwart:Angeboten wird das ehem. Areal einer historischen Münzprägeanstalt, mit ihrer markanten, großen und von Tageslicht durchfluteten Halle mit Zufahrt und einer Fläche von ca. 1.000 m². Die verkehrliche Erschließung erfolgt über öffentliche Straßen, die dreiseitig angrenzen. Heute wird das Grundstück u.a. durch einen Großhandel für Installationsbedarf u. eine kleine Auto-Lackiererei, das ehem. Verwaltungsgebäude entlang der Heckinghauser Straße zu Wohnzwecken genutzt. Die Innenhoffläche ist asphaltiert und dient der Zuwegung, dem Rettungsweg und dem Abstellen von KFZ.Gesamtnutzfläche: ca. 5.749 m² (ungeprüft) aktuelle jährl. Mieteinnahmen: ca. € 98.000,-bei aktuell ca. 35 % vermieteter FlächeDas Kaufobjekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz. Lt. Flächennutzungsplan „Mischgebiet“Bebauung gem. § 34 BauGB(Die angefügte Projektidee ist unverbindlich und (noch) nicht auf Realisierbarkeit geprüft.) Der angegebene Wert für die Zimmeranzahl ist lediglich ein beliebiger Wert zum Ausfüllen des Pflichtfeldes. Ich bin am besten über das Kontaktformular oder per E-Mail erreichbar.

* Zwei Gaszentralheizungen * Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer

Energieausweise: Heckinghauser Str. 124 (ehem. Verwaltung) Baujahr Gebäude: vermutlich 1957Energieausweisart: Bedarfsausw.Energiebedarf kWh: 260,61 Energieeffizienzklasse: HEnergieträger: GasSchnurstr. 20Baujahr Gebäude: vermutlich 1948 Energieausweisart: Bedarfsausw.Energiebedarf kWh: 423,91 Energieeffizienzklasse: HEnergieträger: Gas Mommsenstr. 3Baujahr Gebäude: vermutlich 1967Energieausweisart: Bedarfsausw.Energiebedarf kWh: 272,04Energieeffizienzklasse: HEnergieträger: GasMommsenstr. 11Baujahr Gebäude: vermutlich 1967Energieausweisart: Bedarfsausw.Energiebedarf kWh: 333,49Energieeffizienzklasse: HEnergieträger: Gas Mommsenstr. 13Baujahr Gebäude: vermutlich 1938Energieausweisart: Bedarfsausw.Energiebedarf kWh: 335,28Energieeffizienzklasse: HEnergieträger: Gas Schnurstr. 14Baujahr Gebäude: vermutlich 1958Energieausweisart: Bedarfsausw.Energiebedarf kWh: 184,03Energieeffizienzklasse: FEnergieträger: Gas Schnurstr. 14aBaujahr Gebäude: vermutlich 1932Energieausweisart: Bedarfsausw.Energiebedarf kWh: 226,51Energieeffizienzklasse: GEnergieträger: Gas Dieses Angebot erfolgt auf Grund der mir vom Verkäufer bzw. von Dritten gegebenen Auskünfte, die von mir nicht überprüft wurden.Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich bei aller Sorgfalt nicht übernehmen. Die Haftung wegen grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz sowie wegen der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit ist nicht ausgeschlossen.