Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus - Zentrale Lage in VS-Schwenningen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Villingen-Schwenningen, im Stadtbezirk Schwenningen. Der Standort zeichnet sich durch die gute Erreichbarkeit der Innenstadt und eine gewachsene städtische Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof Schwenningen sind gut erreichbar und bieten eine praktische Anbindung an die umliegenden Stadtbereiche.

Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten ergänzt die Standortqualität. Die Kombination aus zentraler Lage und guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Berufstätige als auch für weitere Mietergruppen interessant.

Für Kapitalanleger bietet die Lage eine solide Grundlage, da ein urbanes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens verbunden wird.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 in zentraler Lage von Villingen-Schwenningen, Stadtteil Schwenningen. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 159,48 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, die sich über zwei Etagen erstrecken.

Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und bieten Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen zu investieren.

Das Gebäude wurde teilweise modernisiert und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt. Die Fenster wurden bereits erneuert und die Fassade verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Darüber hinaus steht ein Stellplatz zur Verfügung.

Durch die zentrale Lage in VS-Schwenningen profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der städtischen Infrastruktur.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine vermietete Bestandsimmobilie mit langfristiger Perspektive suchen.

- Kaufpreis: 350.000 €

- Baujahr: 1910

- Wohnfläche: ca. 160 m²

- Wohneinheiten: 3

- Vermietungsstatus: Alle drei Wohneinheiten vermietet

- Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2015

- Zustand: Teilweise modernisiert

- Keller: Eigenes Kellerabteil je Wohnung

- Stellplatz: 1

- Energieausweis: Vorhanden

- Energieeffizienzklasse: F

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 4 Etagen, modernisiert: 2026