Großes Haus, großes Grundstück: 205 m² Wohnfläche auf über 2.500 m² Land

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Weiler der Kreisstadt Merzig im Landkreis Merzig-Wadern. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage aus und ist besonders bei Familien und Pendlern sehr beliebt. Die Merziger Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur.Für Berufspendler ist der Standort besonders attraktiv: Durch die gute Verkehrsanbindung ist das Großherzogtum Luxembourg schnell erreichbar. Viele Arbeitnehmer aus der Region schätzen daher die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzer Pendelstrecke nach Luxemburg. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung in der Natur.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 überzeugt durch viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück mit 2.516 m². Die ruhige Umgebung sowie die großzügige Raumaufteilung machen die Immobilie ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Nutzung als Zweifamilienhaus.Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit seiner durchdachten Aufteilung zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Eine Doppelgarage mit praktischem Zugang in den hinteren Garten sorgt für komfortables Parken und kurze Wege.Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Freizeit, Erholung und Gestaltungsideen. Ein vorhandenes Gartenhaus kann beispielsweise zu einer gemütlichen Outdoor-Küche oder einem Grillbereich umgestaltet werden.ErdgeschossDas Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer.Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse. Eine Treppe führt von dort in den etwas tiefer gelegenen Garten mit überdachtem Bereich, der sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet.Von der Terrasse aus besteht außerdem ein direkter Zugang zum Kellerbereich, in dem sich ein Hobbyraum mit Bar befindet, perfekt für Feiern oder gesellige Abende.ObergeschossDas Obergeschoss bietet eine nahezu eigenständige Wohneinheit und eignet sich hervorragend als separate Wohnung oder für größere Familien. Hier befinden sich eine Küche, ein Wohn- und Essbereich, ein großes Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum.KellergeschossDas Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und dank Tageslicht in allen Räumen besonders vielseitig nutzbar. Hier befinden sich ein Hobbyraum, der Heizraum, eine Waschküche, ein Duschbad, ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzlicher Kellerraum.AusstattungBeheizt wird das Haus über eine Ölheizung, die zusätzlich durch einen Holzvergaser unterstützt werden kann. Diese Kombination bietet Flexibilität bei der Wahl des Energieträgers.FazitDieses Haus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück. Eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz, Ruhe und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Provisionshinweis: Maklervertrag entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder Nutzung unserer Maklertätigkeit gemäß Exposé. Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt., fällig bei notariellem Abschluss. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.