Modernisiert & gemütlich – in ruhiger, zentraler Lage

Eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen, nah gelegenen Einkaufsmöglichkeiten und hohem Freizeitwert!Paare, die einen attraktiven Ort suchen, werden das renommierte Deutsch Evern an der Ilmenau schätzen. Nur rund 5 Kilometer von der Innenstadt entfernt, verbindet der Ort die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur.Einkaufsmöglichkeiten und NahversorgungFür den täglichen Bedarf bietet Deutsch Evern eine gute Nahversorgung. Der 2 Supermärkte und ein Bäcker ermöglichen Einkäufe direkt im Ort. Besonders schön und beliebt ist, ob mit dem Fahrrad oder e-Bike, die Fahrt durch das Waldgebiet Tiergarten ins Zentrum von Lüneburg, um dort einzukaufen und die Altstadt zu genießen. Ärzte, Apotheke und medizinische VersorgungMit einer Apotheke in Deutsch Evern und den örtlichen Arztpraxen ist die medizinische Grundversorgung direkt im Ort vorhanden. Weitere Fachärzte, therapeutische Einrichtungen und das Städtische Klinikum Lüneburg sind schnell in Lüneburg erreichbar.Verkehrsanbindung – schnell in Lüneburg und Richtung HamburgDie gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Standortvorteil. Über die Bundesstraßen B4 und B209 ist Lüneburg mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an die A39 Richtung Hamburg, sowie die gute Bahnanbindung von Lüneburg Richtung Nord und Süd ermöglichen einen angenehmen Alltag beim Pendeln. Im Wohnumfeld befinden sich in kurzer Gehdistanz die Bushaltestellen für die Buslinie 5020. Ergänzend besteht Schülerverkehr.Freizeit, Sport und NaturDie Umgebung von Deutsch Evern begeistert mit hohem Freizeitwert. Ausgedehnte Waldgebiete, die nahe Ilmenau und abwechslungsreiche Wege durch die grüne Landschaft laden zu Spaziergängen, Joggingrunden, Fahrradtouren und Ausflügen mit dem Hund ein.Ein lebendiges Vereinsleben, Sportanlagen, Tennisplätze, Beachvolleyball und weitere Freizeitangebote fördern das aktive Miteinander. Gleichzeitig liegt das vielfältige Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot Lüneburgs praktisch vor der Haustür.Hier verbinden sich Lebensqualität und Stadtnähe!

Zentral, ruhig & modernisiertDieser Bungalow bietet die besonderen Vorzüge des ebenerdigen Wohnens und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, praktischen Nebenräumen und einem geschützten Grundstück.Bereits bei der Ankunft empfängt Sie der überdachte Eingangsbereich, der auch bei Wind und Wetter einen angenehmen Zugang zum Haus ermöglicht. Das großzügige Doppelcarport bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Besonders schön: Von der Straßenseite ist das Grundstück weitgehend uneinsehbar, sodass Sie hier Ihre Freizeit ungestört genießen können.Auch an praktische Dinge wurde gedacht! Im Anbau befinden sich ein Vorratsraum und eine separate Waschküche. Ergänzt wird die Nutzfläche durch einen weiteren Raum mit eigener Dusche – eine vielseitig nutzbare Ergänzung zum eigentlichen Wohnbereich. Details dazu liefern wir Ihnen gerne mit dem Exposé. Der Garten bietet Ihnen jetzt die Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen! Die im Laufe der Jahre zu groß gewordenen Bäume am Grundstücksrand wurden erst in diesem Jahr entfernt. Dadurch ist Platz für eine neue Gartengestaltung entstanden. Ob blühende Beete, eine neue Bepflanzung als Sichtschutz oder eine pflegeleichte Gartenanlage – hier können Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten.Auch für Hobbygärtner, Heimwerker und alle, die zusätzlichen Stauraum schätzen, ist bestens gesorgt: Ein Gartenhaus, ein Holzunterstand und eine Werkstatt bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gartengeräte, Fahrräder, Basteln und vieles mehr finden hier ihren Raum. Durch die laufenden Modernisierungen können Sie mit wenig Renovierung für den eigenen Geschmack einziehen. Ein Bungalow mit viel Privatsphäre und praktischen Extras – ein Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch für die kommenden Lebensjahre viele Vorteile bietet.

Das 1974 erstellte Wohnhaus haben die jetzigen Verkäufer laufend saniert und modernisiert. Eine umfangreiche Übersicht stellen wir Ihnen gerne in den nächsten Tagen zur Verfügung. Bei den Exposéfotos berücksichtigen Sie bitte, dass dieses KI-Visualisierungen der vorhandenen Räume sind und leichte Abweichungen möglich sind. Überzeugen Sie sich vor Ort. von der Attraktivität der gepflegten Immobilie. Die Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung. Da Sie ein Haus mit saniertem Dach und Dachdämmung, sowie mit vielen neuen Fenstern angeboten wird, sprechen wir von einem teilsanierten Eigentum. Durch die erneuerten Fußböden, Fliesen, Innentüren und Hauseingangstür, den beiden Bädern mit hochwertiger Ausstattung der Duschen sowie einer großen, modernen Einbauküche sind die Räume umfangreich in den letzten 10 – 15 Jahren modernisiert worden. Nach Stand der Technik der 2000er wurde eine moderne Öl-Brennwertheizung eingebaut mit niedrigen Verbräuchen von ca. 1.500 Litern Öl pro Jahr. In der Energiebilanz erscheint eine Kategorie G vor allem aufgrund des fossilen Brennstoffes.Die modernen 3 x 1000 Litertanks bringen jeden in Erstaunen, der noch den Ölgeruch von früher in Erinnerung hat, wenn man einen Heizungsraum betritt. Hier ist geruchsfreie Zone und moderne Heiztechnik eingesetzt.

SonstigesVerkauf mit Rückanmietung: Sie planen diese Immobilie zu vermieten, statt selbst einzuziehen? Dann können Sie einen Kauf der Immobilie mit der Rückanmietung durch die Verkäufer verbinden. Details besprechen wir gerne persönlich.Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen. Sie erhalten kurzfristig das Exposé mit detaillierten Objektunterlagen übersandt. Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren gerne die Besichtigung mit Ihnen. Die Bau- und Finanzierungsunterlagen folgen nach unserem ersten persönlichen Kontakt. ****************************************************************************Der angegebenen Kaufpreis ist der Startpreis des digitalen Angebotsverfahrens. Die digitale Angebotsphase findet im November statt. Die Besichtigungen erfolgen starten in Kürze. Zur Teilnahme am digitalen Angebotsverfahren ist ein Finanzierungszertifikat / Bankbestätigung erforderlich. Wir freuen uns, wenn Sie mit diesem einmaligen Angebot die passende Immobilie für sich finden.StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 44,00 m², Gesamtfläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1