Kapitalanleger Aufgepasst!!! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten!!!

Im gepflegten Wohngebiet mit schöner Aussicht

Großzügiges Wohnen, flexible Nutzung und attraktives Entwicklungspotenzial – eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten.Dieses sehr gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1976 bietet eine interessante Kombination aus großzügigen Wohnflächen, moderner Haustechnik, einem außergewöhnlich großen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie eignet sich hervorragend für Vermietung oder als attraktive Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage, auch Aufteilen und als Eigentumswohnungen verkaufen ist eine gute Alternative.Großzügige und flexible AufteilungDas Wohnhaus verfügt über drei großzügige Wohneinheiten:• Erdgeschoss: ca. 121m² mit Terrasse •• Obergeschoss ca. 123 m² mit Balkon • Dachgeschoss ca. 65 m² mit BalkonDie Wohnungen bieten durch ihre großzügigen Grundrisse und die verschiedenen Außenbereiche ein angenehmes Wohngefühl. Besonders die schöne Aussicht macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause.Großzügiges Grundstück mit zusätzlichem PotenzialEin besonderes Highlight ist das ca. 1.549 m² große Grundstück.Hier eröffnet sich eine außergewöhnliche Möglichkeit: Für den Eigentümer besteht grundsätzlich die Option, auf dem Grundstück einen zusätzlichen Bungalow zu errichten. Die konkrete Umsetzung ist selbstverständlich von den jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen und Genehmigungen abhängig.Damit bietet das Grundstück nicht nur viel Freiraum, sondern auch interessantes zusätzliches Entwicklungspotenzial.Laufend modernisiert und sehr gepflegtDas Haus wurde über die Jahre umfangreich gepflegt und modernisiert.Besonders hervorzuheben sind:• Alle Bäder komplett und geschmackvoll erneuert• Sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen erneuert• Großteil der Elektroinstallation erneuert• Solaranlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser• Sehr gepflegter Gesamtzustand• Großzügige Terrasse im Erdgeschoss• Balkone an den Wohnungen• Garage• 4 StellplätzeFazitDiese Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihren gepflegten Zustand und die außergewöhnliche Flexibilität.Drei attraktive Wohneinheiten, mehrere Balkone und eine große Terrasse, Garage und Stellplätze sowie ein 1.549 m² großes Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial machen dieses Anwesen besonders interessant.Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit, als Kapitalanlage oder zur Verwirklichung weiterer Wohnideen – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.Eine besondere Immobilie für Käufer, die nicht nur ein Haus, sondern langfristige Möglichkeiten suchen.

Alle Bäder komplett und geschmackvoll erneuertSämtliche Wasser- und Heizungsleitungen erneuert Großteil der Elektroinstallation erneuertSolaranlage zur Unterstützung von Heizung und WarmwasserSauna mit DuschbereichKaminofen im ErdgeschossSehr gepflegter GesamtzustandGroßzügige Terrasse im UntergeschossBalkone an den WohnungenAlarm-AnlageKomplett Unterkellert GarageCarportAußen-Stellplätze

SonstigesDie Highlights auf einen BlickBaujahr: 1976Grundstück: ca. 1.549 m²Wohnungen: 3Wohnflächen: ca. 121 m² + 123 m² + 65 m²Außenbereiche: große Terrasse und mehrere BalkoneStellplätze: 5Garage: vorhandenSolar: Unterstützung für Heizung und WarmwasserModernisierungen: Bäder, Wasser- und Heizungsleitungen sowie großer Teil der Elektroinstallation erneuertBesonderheit: Möglichkeit zur Errichtung eines Bungalows, vorbehaltlich baurechtlicher GenehmigungHinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Immobilien Kohlmann nicht.StichworteAnzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 100,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im WohngebietSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung