Nähe Münchner Freiheit und LMU- Bezugsfreies Apartment mit moderner Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in Schwabing, einem Stadtteil mit reicher Geschichte und großer Bedeutung für das kulturelle Leben Münchens. Schwabing, besonders der südliche Teil, war bereits Ende des 19. Jahrhunderts ein Zentrum der Bohème und ein Treffpunkt für Künstler und Intellektuelle. Heute zählt Schwabing zu den begehrten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung verbindet den historischen Charme Schwabings mit einem modernen und lebendigen Stadtbild. Darüber hinaus hat sich der Stadtteil zu einem wichtigen Standort für Unternehmen und innovative Arbeitsplätze entwickelt.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Bus- und Tramlinien sind schnell erreichbar und bieten eine bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch der nahegelegene Mittlere Ring ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz und mehrere Autobahnen. In der näheren Umgebung findet sich eine vielseitige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäften. Auch die Münchner Freiheit mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar und unterstreicht die attraktive Lage. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Erholungsflächen, wie der weltweit bekannte und in wenigen Minuten erreichbare Englische Garten, zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.Besonders reizvoll ist die Verbindung aus urbanem Lebensgefühl, guter Infrastruktur und dem charakteristischen Schwabinger Flair. Kurze Wege, eine lebendige Nachbarschaft und die Nähe zur Münchner Innenstadt machen den Standort zu einer attraktiven Wohnlage in München.

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines 1984 erbauten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Schwabing. Die Wohnung überzeugt durch Ihre Nähe zur LMU, der Münchner Freiheit und dem Englischen Garten, sowie durch den Balkon in Westausrichtung. Sie erreichen die Wohnung bequem über den Aufzug und betreten sie über den einladenden Eingangsbereich mit praktischer Garderobe. Hochwertiger Parkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafbereichen sowie die durchdachte Grundrissgestaltung sorgen für ein harmonisches und angenehmes Raumgefühl.Über den Flur erreichen Sie unter anderem das Badezimmer mit einer modernen, begehbaren Regendusche. Der Schlafbereich ist über die moderne und großzügige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und einer Spülmaschine erreichbar.Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft mit seiner angenehmen Atmosphäre einen einladenden Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche und entspannte Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südwest-Balkon, der den Wohnbereich um einen zusätzlichen Außenbereich ergänzt und durch seine Ausrichtung von einer guten Tageslichtversorgung profitiert.Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen oberen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie eine praktische Möglichkeit, das Fahrrad sicher im Außenbereich abzustellen und abzuschließen.Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen: € 460.000,- (Wohnung) + € 30.000,- (Duplexstellplatz) + € 35.000,- (Mobiliar) = € 525.000,-

- Gegensprechanlage- digitaler Türspion- bis zu 1 GB Internetgeschwindigkeit möglich- Elektrik komplett erneuert (ca. 2013)- Wohnungstür mit sehr hohem Sicherheitsniveau und erhöhtem Schallschutz (43 dB)- Zwei-Scheiben-Isolierverglasung mit Schallschutz (52 dB)- Außenrollläden an allen Fenstern- helle, moderne Einbauküche - hochwertige Elektrogeräte: Backofen (Miele), Induktionskochfeld mit Topferkennung (Siemens), Dunstabzugshaube (Siemens), besonders leiser Geschirrspüler (Siemens), Kühlschrank (Samsung)- neue Waschmaschine - enthaltenes Mobiliar: sämtliche Lampen, Smart-TV, Schlafsofa, Schränke & Wandbilder- bodenebene Regendusche- Balkon in Westausrichtung - hochwertiger Designboden aus Vinyl- eigenes Kellerabteil- Personenaufzug vorhanden- oberer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage- abschließbarer, eingezäunter Fahrradabstellbereich

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 18.1.2028.Endenergieverbrauch beträgt 164.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.Die Energieeffizienzklasse ist F.Diese Immobilie wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.*Hinweis auf Provisionspflicht:Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 40,57 m², Gesamtfläche: 40,57 m², vermietbare Fläche: 39,30 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 7 EtagenBezugsofort