Mehrgenerationenhaus oder Wohnen & Vermieten | 294 m² Wohnfläche

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wagenfeld, innerhalb einer gepflegten Wohnsiedlung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Umfeld ist geprägt von angenehmer Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind im Ortskern von Wagenfeld in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Waldgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Diepholz, Rahden und Lübbecke gegeben. Über die Bundesstraßen in der Umgebung sind auch Osnabrück und Minden gut erreichbar.

Viel Platz für Familie, mehrere Generationen oder Wohnen und Vermieten

Nicht jede Immobilie passt in eine Schublade. Genau das macht dieses Haus interessant.

Mit rund 294 m² Wohnfläche, zwei Wohnbereichen und einem 836 m² großen Grundstück bietet es viele Möglichkeiten - egal ob für die große Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Der Altbau stammt aus dem Jahr 1968 und wurde 2004 durch einen Anbau erweitert. Dadurch entstand ein großzügiges Zuhause mit viel Platz und einer flexiblen Aufteilung, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

Beide Wohnbereiche bieten großzügige Räume und ausreichend Platz für den Alltag. Insgesamt gehören zwei Wintergärten zur Immobilie. Einer davon ist beheizt und mit einem Kamin ausgestattet, der zweite befindet sich am Anbau und bietet zusätzlichen Platz mit Blick in den Garten.

Auch technisch wurde die Immobilie regelmäßig instand gehalten. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2006 und wurde 2024 generalüberholt. Im Altbau wurden die Fenster 2005 erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung.

Wenn Sie ein Haus suchen, das Ihnen heute und auch in Zukunft verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet, dann schauen Sie es sich einfach einmal an. Vor Ort bekommt man oft den besten Eindruck davon, ob eine Immobilie wirklich passt.


Ein 360°-Rundgang steht Ihnen online zur Verfügung:

Hier geht es zum virtuellen Rundgang:
https://mls.ricoh360.com/2d1a047a-5cc3-476a-83f1-ec032d748042

Ausstattung

Highlights

- Ein-/Zweifamilienhaus (Altbau 1968, Anbau 2004)
- Ca. 294,28 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 836 m²
- Zwei Wohnbereiche
- Ideal für Mehrgenerationen oder Wohnen & Vermieten
- Zwei Wintergärten (einer beheizt)
- Zwei Garagen
- Ruhige Wohnsiedlung
- 360°-Rundgang verfügbar (Link in der Anzeige)

Technik

- Ölzentralheizung Baujahr 2006
- Heizungsanlage 2024 generalüberholt
- Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
- Heizraum/Kesselraum im Keller (Altbau)
- Fenster im Altbau ca. 2005 erneuert
- Elektrische Rollläden im Altbau (ab Fenstertausch)

Wohnbereich 1 (Altbau - Baujahr 1968)

Wohnfläche ca. 148,44 m² (inkl. beheiztem Wintergarten)

Erdgeschoss

- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin (34,06 m²)
- Separate Küche (10,34 m²)
- Flur (11,60 m²)
- Abstellraum (4,47 m²)
- Gäste-WC (3,79 m²)
- Beheizter Wintergarten mit Kamin (20,77 m², von beiden Wohnbereichen zugänglich)

Dachgeschoss

- Schlafzimmer (17,74 m²)
- Schlafzimmer (23,19 m²)
- Zimmer (7,02 m²)
- Badezimmer (10,24 m²)
- Flur (5,19 m²)

Keller

- Heizraum/Kesselraum
- Weitere Nutzflächen

Wohnbereich 2 (Anbau - Baujahr 2004)

Wohnfläche ca. 145,84 m² (Wintergarten als Nutzfläche)

Erdgeschoss

- Helles Wohnzimmer (39,17 m²)
- Küche (12,77 m²)
- Gäste-WC (1,97 m²)
- Flur (7,53 m²)
- Abstellraum (4,28 m²)
- Speisekammer (1,31 m²)
- Separater Wintergarten (20,42 m², unbeheizt)

Dachgeschoss

- Schlafzimmer (16,28 m²)
- Zimmer (15,44 m²)
- Zimmer (5,52 m²)
- Badezimmer (8,28 m²)
- Großzügige Diele/Galerie (31,43 m²)
- Abstellraum (1,85 m²)

Außenbereich

- Gepflegter Garten
- Angelegter Grillplatz
- Gewächshaus
- Geräteschuppen
- Zwei Garagen

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 9,45 m²