Zwei Häuser auf einem Grundstück – Wohnen, Vermieten oder beides kombinieren

Die Immobilie befindet sich in Seifhennersdorf, einer ruhigen Stadt in der südlichen Oberlausitz nahe der tschechischen Grenze. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Kleinstadtatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen in die umliegenden Orte sind gut erreichbar. Durch die Nähe zu Zittau, Neugersdorf, Leutersdorf und Varnsdorf eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter mit regionalem Bezug. Naturliebhaber profitieren zudem von der Nähe zum Zittauer Gebirge und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der Oberlausitz.

Alle Möglichkeiten offen!Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienensemble in Seifhennersdorf, bestehend aus einem gepflegten Zweifamilienhaus sowie einem separaten Einfamilienhaus.Beide Häuser befinden sich auf jeweils eigenen Flurstücken. Das Zweifamilienhaus verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 579 m², das Einfamilienhaus über eine separate Grundstücksfläche von ca. 375 m².Das Besondere an diesem Objekt: Es bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und spricht dadurch sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Ob Mehrgenerationenwohnen, vollständi ge Vermietung oder Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen – hier stehen dem Käufer mehrere Wege offen.Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und bietet ca. 69,81 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Räume. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 265,00 €.Die großzügige Wohnung im Obergeschoss ist frei und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Sie bietet ca. 108,25 m² Wohnfläche mit 4 Räumen. Eine mögliche Kaltmiete liegt hier bei ca. 540,00 € monatlich.Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separates Einfamilienhaus mit ca. 77 m² Wohnfläche, 3 Räumen, Balkonterasse, Stellplätzen direkt auf dem Grundstück sowie einem Carport. Dieses Haus ist vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 500,00 €.Bei vollständiger Vermietung ergibt sich eine mögliche monatliche Soll-Kaltmiete von ca. 1.305,00 €. Das entspricht einer jährlichen Soll-Kaltmiete von ca. 15.660,00 €. Bei einem Kaufpreis von 180.000,00 € ergibt sich damit ein attraktiver Faktor von ca. 11,5.Auch für Eigennutzer ist das Objekt besonders spannend: Die freie Wohnung im Obergeschoss kann selbst bezogen werden, während die bestehenden Mieteinnahmen aus den anderen Einheiten zur Finanzierung beitragen können.Beide Häuser sind baulich getrennt und verfügen jeweils über eine eigene Gaszentralheizung. Das Einfamilienhaus wurde mit einer Heizung aus dem Jahr 2018 ausgestattet, das Zweifamilienhaus mit einer Heizung aus dem Jahr 2015. Im Zweifamilienhaus verfügen beide Wohnungen zusätzlich über jeweils einen Kamin.Der Zustand ist insgesamt ordentlich. Das Dach befindet sich in gutem Zustand, beide Häuser verfügen über Kunststofffenster, die Elektrik ist modernisiert und die Bäder befinden sich in einem soliden Zustand.Das Hauptgebäude mit den zwei Wohneinheiten steht unter Denkmalschutz. Das separate Einfamilienhaus ist nicht denkmalgeschützt.Aufteilung im Überblick:Zweifamilienhaus: Erdgeschoss: ca. 69,81 m², 3 Räume, vermietet, 265,00 € Kaltmiete Obergeschoss: ca. 108,25 m², 4 Räume, frei, mögliche Kaltmiete ca. 540,00 €Einfamilienhaus: ca. 77 m² Wohnfläche 3 Räume vermietet 500,00 € Kaltmiete Balkonterasse Stellplätze und Carport auf dem GrundstückHighlights: Zwei separate Häuser auf einem Grundstück Ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen Eine große Wohnung sofort frei Bestehende Mieteinnahmen vorhanden Attraktive Soll-Miete bei Vollvermietung Gaszentralheizungen aus 2015 und 2018 Kunststofffenster Moderne Elektrik Kamine im Zweifamilienhaus Stellplätze und Carport vorhanden Kaufpreis: 180.000,00 €Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Eigennutzung, Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial. Gerade durch die freie große Wohnung eignet es sich ideal für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten.