Ansprechendes Wohnhaus mit zwei Garagen - Platz für eine Familie

Grabow ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust in Mecklenburg-Vorpommern. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahre 1186. Heute ist Grabow, über die Bahnlinie Wismar - Schwerin - Ludwigslust - Grabow - Nauen - Berlin –Ludwigsfelde zu erreichen. Die Ortsumgehung der Bundesstraße 5 wurde 1966 dem Verkehr übergeben. Eine gute Anbindung über die B5 gibt es über Ludwigslust (ca. 6 km) nach Schwerin (ca. 40 km). Die B 5 verbindet Hamburg und Berlin.Der gesamte historische Stadtkern mit seinen vielen Fachwerkbauten, in einer geschlossenen Form, ist einzigartig in Mecklenburg. In der Stadt leben heute rund 5.400 Menschen. Durch den Wasserlauf der Elde, guten Einkaufsmöglichkeiten und Kindereinrichtungen ist das Leben in Grabow sympathisch und lebenswert.Das Objekt Berliner Str. 13 befindet sich in guter Lage. Im Umfeld wurden viele Häuser saniert und modernisiert. Das historischen Stadtzentrum, mit den vielen denkmalgeschützten Immobilien, erreicht man in wenigen Gehminuten.Es ist eines der wenigen Häuser, das in dieser Lage zum Kauf angeboten wird.

Die Doppelhaushälfte wurde in den Jahren 1970/1971 als Massivbau mit einem ausgebauten Dachgeschoss auf einem Streifenfundament errichtet. Die Außenwand besteht aus einem Gasbetonstein, einer 5 Zentimeter Luftschicht und einem ¼ Stein. Anschließend wurde die Fassade verputzt. Die Dachneigung ist für eine Wohnnutzung günstig gewählt. Das gedämmte Satteldach (2001) hat eine harte Eindeckung mit roten Dachpfannen erhalten. Zwischen dem Erdgeschoss und den Obergeschossen wurden Decken gemäß dem Typenprojekt R 1-67 eingebaut. Die tragenden Schicht ist Beton. Das Erdgeschoss gliedert sich in einen Windfang, einen Flur, Esszimmer und ein Wohnzimmer. Als Bodenbelag haben wir in den Zimmern Laminat, der Windfang und der Flur haben Fliesen. In der Küche wurde Fliesen und ein Vinylboden verlegt. Eine Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Das geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Vollbad (aus 2001) sind hier eingeordnet. Im Dachgeschoss sind ein weiteres Kinderzimmer und eine Ausbaureserve vorhanden. Das Kellergeschoss wird auch für Wohnzwecke genutzt. Hier ist ein kleines, gefliestes Bad mit Dusche und Fenster 2002 geschaffen worden, das aktuell als Wäscheraum genutzt wird. Auch ein Hauswirtschaftsraum bietet Stauraum. In einem Raum ist eine Infrarotkabine eingebaut. Im Nachbarraum ist die Gasheizung (Weishaupt) mit Warmwasseraufbereitung. 2014 wurde das Gerät eingebaut, das regelmäßig gewartet wird.Die Fenster sind aus Holz und wurden 1997 eingesetzt. Zur Straßenseite sind es Schallschutzfenster. 2001 wurden Rollladen nachgerüstet. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 140,51 m². Das Grundstück ist gepflegt und hat eine eigene Auffahrt über die Alte Straße. Auf dem Grundstück befinden sich zwei massive Garagen. An einer Garage ist eine Markise (6m Breite und 3m Tiefe) angebaut und bietet so eine geschützte Sitzmöglichkeit. Es gibt viel Abstellfläche. Auch eine Terrasse mit Sitzecke bietet Platz für Entspannung. Der Hof wurde 2004 gepflastert. Als Besonderheit gibt es einen eigenen Brunnen.Vor dem Haus gibt es einen kleinen, gepflegten Vorgarten. Durch das familienfreundliche Umfeld kann hier ein neues Zuhause entstehen. Ohne Erschwernisse des eigenen Bauens kann ein Wohnhaus in einem beliebten Wohnumfeld erworben werden. Die Lage ist günstig. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Einige Schönheitsreparaturen im Haus stehen an.

Das Wohngrundstück Berliner Str. 13, Grabow ist ortsüblich erschlossen mit zentraler Stromversorgung, Wasserversorgung und Abwasserentsorgung. Erst 2014 wurden die Hausanschlüsse erneuert. Die Wärmeversorgung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasheizung der Marke Weishaupt (Brennwertgerät).Das Haus wird mit SAT-TV versorgt. DSL ist von unterschiedlichen Anbietern im Objekt verfügbar. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.