Attraktives Wohnhaus mit 2 Einliegerwohnungen – vielseitiges Nutzungspotenzial in ruhiger Lage!

ObjektbeschreibungDieses im Jahr 1980 in massiver, konventioneller Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Lage von Westerland und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler.
Der Bestand präsentiert sich gepflegt, entspricht jedoch nicht mehr heutigen Ausstattungsstandards, sodass ein Käufer die Chance hat, nach eigenen Vorstellungen zu sanieren oder neu zu gestalten.

- Flexible Nutzung: Selbst bewohnen, fest vermieten oder an Feriengäste vermieten

Die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss mit Untergeschoss eignet sich hervorragend als dauerhafter Wohnsitz. Die beiden kompakten Einliegerwohnungen im Obergeschoss (ca. 30 m² und ca. 40 m² Wohn-/Nutzfläche) können fest vermietet oder – nach erforderlicher Nutzungsänderung – auch an wechselnde Feriengäste vergeben werden. Aufgrund des gültigen Bebauungsplans im Sondergebiet ist die Genehmigung hierfür realisierbar.

- Grundstück & Außenbereich

Zwei Außenstellplätze

Eine Garage

Eigenes Grundbuchblatt vorhanden

- Option: Neubau statt Sanierung

Sollte eine Sanierung nicht gewünscht sein, besteht die Möglichkeit, den Bestand abzureißen und einen Neubau mit zwei Wohneinheiten (1 Dauerwohnung + 1 Ferienwohnung) zu errichten. Ein entsprechender Lageplan des Architekten liegt bereits vor.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gern zur Verfügung.RaumaufteilungBeim Betreten des Hauses gelangt man über den gemeinschaftlichen Hausflur in die Hauptwohnung im Erdgeschoss bzw. über die Treppe zu den beiden Appartements im Obergeschoss.

Hauptwohnung – ca. 180 m² Wohn-/Nutzfläche (EG + UG)

Erdgeschoss:

Zwei Schlafzimmer

Großzügiges Badezimmer

Separate Küche

Weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse

Untergeschoss:

Abstellräume

Hauswirtschaftsraum

Heizungsraum

Separater Außenzugang über eine Außentreppe

Obergeschoss – Zwei Appartements (ca. 30 m² & 40 m²)

Ideal zur festen Vermietung oder als Ferienwohnungen nutzbar.