Kapitalanlage in Top-City-Lage! 2 Wohn- & Geschäftshäuser mit bester Anbindung in Duisburg!

Die Infrastruktur rund um das Immobilienangebot ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Arztpraxen, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Duisburger Fußgängerzone mit der Königstraße, dem Forum Duisburg und weiteren Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die zentrale Lage eignet sich der Standort gleichermaßen für Wohn-, Büro-, Praxis- und Dienstleistungsnutzungen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle "Lehmbruck Museum" befindet sich in unmittelbarer Nähe, während der Duisburger Hauptbahnhof nach rund 450 Metern erreichbar ist. Von dort bestehen zahlreiche Verbindungen im Regional-, S-Bahn- und Fernverkehr. Über die nahegelegenen innerstädtischen Hauptverkehrsachsen und die A59 ist auch eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet. Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine sehr gute Erreichbarkeit und ihre langfristige Attraktivität für Mieter, Gewerbenutzer und Kapitalanleger.

Angeboten werden zwei Wohn- und Geschäftshäuser im Duisburger Stadtteil Dellviertel in zentraler innerstädtischer Lage. Die Häuser wurden 1959 massiv errichtet, sind unterkellert und bieten zusammen ca. 2.138 m² Fläche mit 15 Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie 27 Stellplätzen (Einzel-, Doppel- und Tiefgarage sowie Außenstellplätze).

Davon entfallen ca. 1.932 m² auf 13 Gewerbeeinheiten und ca. 206 m² auf 2 Wohneinheiten.

Die in Summe ca. 1.152 m² großen Grundstücke unterstreichen den großzügigen Charakter der Liegenschaft.

Die Kombination aus Apotheke, Praxen und Wohnungen macht das Angebot vielseitig und eignet sich für Investoren wie für Eigennutzer, die eine gemischt genutzte Immobilie suchen.

BAUWEISE
Wohn-und Geschäftshaus in geschlossener Bauweise,
Massivbau; Fundamente aus Stampfbeton
Außenwände und Brandwände ca. 36,5 cm Ziegelstein

BODENBELAG / INNENAUSBAU
Kellergeschoss: Unterbeton und Zementestrich
Wohnräume: Estrichaufbau mit Bitumenfilzplatte
Balkone/Loggien mit geglättetem Zementestrich
Verschiedene Oberböden: Fliesen, Laminat, Parkett sowie PVC-/Linoleumbeläge

AUFZUG
Personenaufzüge vorhanden

DECKEN
Stahlbetondecken über Keller-, Wohn-und Dachgeschoss

TREPPEN
Geschosstreppen aus Stahlbeton mit Kunst-/Natursteinbelag
Kellertreppe: Betonstufen mit Kunst- oder Natursteinbelag
Treppengeländer aus Stahl, Handlauf laut Baubeschreibung Mipolam

DACH
Flachdach/ Stahlbetonflachdach mit ca. 4 % Dachneigung
Dachabdichtung laut Baubeschreibung bituminös

FENSTER
Verschiedene Baujahre, bisher individuell anlassbezogen ausgetauscht-überwiegend isolierverglast aus Ende der 1980er

HEIZUNG / WARMWASSER
Fernwärme, Warmwasseraufbereitung dezentral

PARKEN
27 Stellplätze (Einzel-, Doppel & Tiefgarage sowie Außenstellplätze)

VERMIETBARE FLÄCHEN
Ca. 206 m² Wohnfläche (2 Wohneinheiten)
Ca. 1.932 m² Gewerbe- bzw. Praxisflächen (13 Gewerbeeinheiten)

SonstigesWarum investieren sich hier lohnt:

? Beliebte Innenstadtlage
? Potenzialreiches Stadtgebiet mit historischem Charme und Zukunftsperspektive
? Solide, massive Bausubstanz
? Voll unterkellert
? Großzügige Gewerbeeinheiten mit attraktiven Grundrissen
? Seltene Investitionsgelegenheit
? Erstklassige Nahversorgung & ÖPNV-, sowie Autobahnanbindung


Der Kaufpreis

für dieses attraktive Wohn- & Geschäftshaus beträgt:

3.590.000 €.

(Ohne zusätzliche Käuferprovision)
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Energieausweisangaben:

Haus 1 Gesamt | Bedarfsausweis
gültig bis 20.09.2036
Wesentlicher Energieträger: Fernheizwärme,
Effizienzklasse D,
Energiekennwert: 128,61 kWh/(m²*a)

Haus 1 Wohnteil | Bedarfsausweis
gültig bis 20.09.2036
Wesentlicher Energieträger: Fernheizwärme,
Effizienzklasse D,
Energiekennwert: 128,61 kWh/(m²*a)

Haus 2 Gesamt | Bedarfsausweis
gültig bis 20.09.2036
Wesentlicher Energieträger: Fernheizwärme,
Effizienzklasse D,
Energiekennwert: 128,14 kWh/(m²*a)StichworteNutzfläche: 1.932,00 m², vermietbare Fläche: 2.138,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2