Rheinnah investieren - fünf Wohnungen, fünf Mieter - Ihre Kapitalanlage in Leverkusen-Hitdorf!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Leverkusen-Hitdorf, einem gewachsenen und überaus beliebten Stadtteil.
Die Nähe zum Rhein, eine gute Infrastruktur und der hohe Freizeitwert prägen den Standort und sorgen für eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Hitdorf hat sich seinen eigenständigen, beinahe kleinstädtischen Charakter bewahrt und bietet gleichzeitig kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Aldi und Edeka), verschiedene Ärzte sowie eine Apotheke befinden sich im Stadtteil.
Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie und verschiedene Freizeitmöglichkeiten.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Rhein. Das Rheinufer mit seinen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Naherholungswert und trägt wesentlich zur Wohn- und Lebensqualität bei. Diese Verbindung von Infrastruktur und naturnahem Wohnen spricht unterschiedliche Mietergruppen an - von Singles und Paaren über Familien bis hin zu langjährigen Bestandsmietern.

Das freistehende 5-Familienhaus befindet sich in zentraler Lage von Leverkusen-Hitdorf - angenehm positioniert zwischen der bekannten Stadthalle und dem dörflich geprägten Ortskern mit Edeka, Café und Restaurants.

Die um 1928 errichtete, zweigeschossige Immobilie präsentiert sich als Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und vollständiger Unterkellerung. Die Fassade wird durch die Kombination aus farbigem und hellem Außenputz verschönert.

Ein zentrales Treppenhaus erschließt sämtliche Wohnetagen vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss. Der überdachte Hauseingang befindet sich geschützt auf der Hofseite des Gebäudes.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern separate Wohnungskeller sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. In einem separaten Raum ist die Gaszentralheizung sowie der Warmwasseraufbereiter angeschlossen.

Ein weiterer Pluspunkt für die Vermietbarkeit sind die drei PKW-Stellplätze im rückwärtigen Hofbereich. Die Zufahrt führt links am Gebäude vorbei. Über diese Durchfahrt wird zugleich das dahinter gelegene Haus erschlossen.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand. Die Eigentümerin hat in den vergangenen Jahren regelmäßig erforderliche Reparatur-, Wartungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen lassen. Unter anderem wurden zwei der fünf Badezimmer vor wenigen Jahren erneuert.

Alle fünf Wohnungen und Stellplätze sind vermietet. Damit bietet die Immobilie eine etablierte Vermietungssituation und laufende Mieteinnahmen

Fenster:
Kunststoff-/Holzfenster mit Isolierverglasung - teilweise erneuert (Bj. 2006)
Erdgeschoss mit manuellen Außenrollläden

Innentüren:
Holztürblätter in verschiedenen Ausführungen

Oberböden:
Fliesen
Laminat

Wände und Decken:
Tapeziert
Decken: Raufaser weiß gestrichen

Beheizung:
Platten-/Rippenheizkörper
Gaszentralheizung von Wolf aus 2017

Warmwasser:
Zentraler Warmwasseraufbereiter im Keller, ca. 450 Liter

TV- und Radio-Programme:
Kabelanschluss

Wohnfläche:
1 x 1-Zimmerwohnung mit Terrasse ca. 36 m² (EG li.)
1 x 1-Zimmerwohnung ca. 34 m² (1.OG li.)
2 x 2-Zimmerwohnung je ca. 49 m² (EG re. + 1.OG re.)
1 x 3-Zimmerwohnung ca. 56 m² (DG)

Ca. 224 m² Wohnfläche gesamt

Nutzfläche:
Keller

Parken:
3 PKW-Stellplätze
Kostenfreie PKW-Stellplätze an der Straße

SonstigesWarum Sie hier investieren sollten:

+ Rhein in Sichtweite
+ Nah an verschiedenen Erholungsgebieten
+ Beliebte Wohnungsgrößen mit guter Aufteilung
+ Voll unterkellert
+ Zentrale Warmwasseraufbereitung
+ Komplett vermietetes Wohnhaus
+ Hauseigene Parkplätze


Der Kaufpreis

für dieses voll vermietete Wohnhaus inklusive begehrter PKW-Stellplätze beträgt:

589.000 €.StichworteStellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 224,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5