Ruherefugium in Alleinlage

GrundstückDas Objekt befindet sich in sehr ruhiger, sonniger und idyllischer Alleinlage ohne jegliche Nachbarn im Wald.Der gesamte Zufahrtsweg ist asphaltiert und wird durch die Gemeinde gekehrt (Herbst) und geräumt (Winter). Dieser Weg teilt die beiden Grundstückshälften.Das Kaufgrundstück ist eben, am Haus ist eine große Gartenfläche (größtenteils umzäunt) mit angrenzenden Weideflächen (komplett umzäunt und in 2 separate Wiesen unterteilt). Bei beiden Wiesen liegt Strom an. Die etwas abgelegenere Fläche wird 2x wöchentlich von einem Hundeverein genutzt (für Hundetraining). Der Pachtvertrag mit dem Hundeverein läuft im April 2027 ab (bereits gekündigt). Es obliegt dem Käufer diesen Pachtvertrag ggf zu verlängern oder die Wiese selbst zu nutzen. Ein Bachlauf geht am Grundstück entlang und bildet die Grundstücksgrenze am südlichen Forstteil des Grundstücks.Im südlichen Grundstücksteil, direkt anliegend an den Zufahrtsweg befindet sich eine kleine Wiese mit Spielplatz sowie ein großer (genehmigter) Parkplatz (40 Stellplätze).Insgesamt 2,08ha Grundstück teilen sich auf in ca. 1,4ha Wald/Forst und ca. 6.000m² Wohngrundstück/Garten und Weidefläche.Der abgegrenzte Vorgarten vor dem Haus wurde zur Gaststättenzeit als Biergarten genutzt - der ehemalig gekieste Boden ist renaturiert worden und Kleinbäume wurden angepflanzt.Seitlich des Hauses und Vorgartens befindet sich ein doppelflügeliges Einfahrtstor - d.h. Sie können auch mit PKWs bis zu der Doppelgarage oder zu den Weideflächen vorfahren.Selbstverständlich können Sie sich hier den Erstwohnsitz anmelden und das Wohnhaus ganzjährig nutzen.Das Objekt befindet sich im Außenbereich einer Stadt gehörend zum Bezirk Dachelhofen in der Region Oberpfalz.Hier finden Sie neben einer wirklich pittoresken Altstadt wirklich Alles für Ihren Einkaufsbedarf (u.a.Globus EKZ, Edeka, Rewe, Lidl, Aldi, Netto, Norma), Baumärkte (Hagebau, Tedox), ein ansprechendes, vielfältiges Gastronomieangebot, Krankenhaus, Ärzte, Fitnesscenter, Erlebnisbad uvm. Sie sind Vorort absolut rundum versorgt - ohne ständig weite Fahrten für größere Besorgungen tätigen zu müssen.Dennoch bieten Ihnen mehrere nahegelegene, größere Städte im Umfeld auch Großstadtflair - falls Sie Mal Ihrem Waldidyll entfliehen wollen oder auch Mal ein entsprechend vielfältigeres, kulturelles Angebot geniessen möchten.Das Objekt befindet sich inmitten der beliebten Ferienregion Oberpfälzer Seenland - Wanderwege entlang des Seenlands führen direkt am Objekt entlang und z.B. nach Steinberg am See und dem Murnersee. Der nächste See befindet sich in Gehweite mit herrlichem Sandstrand - immer bereit für einen spontanen Badeausflug in „Ihrem“ Wald.Anbindung / ÖVPAb dem örtlichen Bahnhof haben Sie Anschluss an das Regional und Fernnetz der Bahn (z.B. RE 40 nach Amberg / Nürnberg sowie Leo Express über München-nach Prag).Entfernungen in Km / FahrminutenOrtszentrum 4km / ca. 5minAmberg 29km / ca.30minRegensburg 41km / ca.35minNürnberg 91km / ca. 1h10minIngolstadt 134km / ca. 1h24min

Komplett allein, aber gar nicht abgeschieden: Ihr Refugium mitten im Wald. Wohnen Sie am liebsten für sich, so ganz ohne Nachbarn, aber doch nicht fernab der Zivilisation? Brauchen Sie reichlich Platz für Menschen und Tiere? Dann habe ich etwas für Sie: Im Herzen der Oberpfälzer Seenplatte - mitten im Wald - liegt diese ehemalige Gaststätte mit noch bestehender Schankgenehmigung und Wohnraum für die ganze Familie. Rund 160 m² größtenteils sanierte Wohn- und Gewerbefläche erwarten Sie. Weitere Ausbaureserve, eine riesige, überdachte Terrasse und weitere Nutz-, Werk- und Tierunterbringungsmöglichkeiten gibt's dazu. Die toll ausgestattete Profi-Gastroküche wartet auf Kochbegeisterte und gastronomische Ideen. Autarkie-Fans freuen sich über eine große Photovoltaikanlage mit Netzeinspeisung, einen eigenen Grundwasserbrunnen, eine Solar-Venti-Belüftung und Home-Officer über den vorhandenen Glasfaseranschluss. Voll umzäunte, direkt anliegende Weideflächen und ein großer Garten machen das Objekt ideal für Pferdehalter, Hundezüchter und -trainer sowie Tierheim- und Gnadenhofbetreiber. Auch Gastronomen, Musiker, DJs und Weddingplaner finden hier beste Voraussetzungen, denn Nachbarbeschwerden sind nicht zu befürchten. Wer nervendem Stadtlärm und neugierigen Nachbarn entfliehen will, findet hier seine Ruhe, ein Homeoffice im Grünen oder schlicht sein idyllisches Traumzuhause - zu einem sehr bezahlbaren Preis am Stadtrand in Pendeldistanz zu mehreren größeren Städten im Umkreis. Ein wunderschöner Badesee liegt in Gehweite. Jetzt schnell eine Besichtigung vereinbaren!Kaufpreis € 375.000.- Festpreis / provisionsfrei für KäuferStandort: Bezirk Dachelhofen / Oberpfalz / Bayern im Umkreis der Städte Amberg, Nürnberg, Regensburg und IngolstadtBitte beachten Sie: Aus Diskretionsgründen ist hier in der Anzeige nicht der richtige Standort angegeben. Bitte bestellen Sie das sehr ausführliche Exposé - darin erfahren Sie den tatsächlichen Standort, die genaue Adresse - sehen Luftbilder uvm.Grundstück ca. 2,08ha, mit voll umzäunter Weide-/WiesenflächeWohnfläche & Nutzflächen: Massives 2-geschossiges Wohnhaus ca. 160m² WF zzgl. großer überdachter Terrasse ca. 42m²; massiver Anbau mit Technikraum ca. 9m² und Lagerraum/Werkstatt ca. 19m²; Doppelgarage / Stahlbau auf Vollfundament ca. 36m²; Gartenscheune/Werkstatt / Holzständerwerk ca.38m²; Hundevereinshütte Holzständerwerk ca. 42,5m² (Hundevereinshütte nicht im Kaufumfang enthalten)Baujahr: 1952 - laufend instandgehalten/modernisiert - jüngste Sanierung/Renovierung in 2025/202652Heizung: Gas Außenwandheizungen, Flüssiggastank sowie neuer Holzkaminofen, Bad OG mit InfrarotheizplatteWarmwasserbereitung: Gastherme, funktional aber erneuerungsbedürftigWasserversorgung: Eigener Grundwasser-Tiefenbrunnen mit FilteranlageAbwasser: 3-Kammer Bio-KläranlageHeizung: Gas-Außenwandheizungen, Flüssiggastank, sowie neuer Holzkaminofen, Bad OG mit InfrarotheizplatteBesonderheiten: Photovoltaikanlage mit hoher EinspeisevergütungSolar-Venti BelüftungsanlageEigener Grundwasserbrunnen3-Kammer Bio-KlärgrubeGepflegter Zustand mit restlichem Modernisierungsbedarf. Sofort bezugsbereit.Bitte bestellen Sie das sehr ausführliche Exposé mit mehr Details zur Bauweise und Ausstattung, Handlungsbedarf, Fixkosten uvm.

Dieses Objekt ist aufgrund seiner Lage und des weitläufigen, pflegeleichten Grundstücks geradezu ideal für private Tierhalter (von Kleintieren, über ein Rudel Hunde bis hin zum eigenen kleinen Streichelzoo), aber auch ein paar Pferde halten auf direkt arrondierter Weidefläche - die Sie vom Haus aus im Blick haben - wäre möglich. Die bereits eingezäunten Wiesen/Weiden sind dafür bereits die ideale Basis. Auch andere Großtiere wie z. B. Ponys, Esel, Strauße oder Alpakas wären möglich.Besonders Hundehalter, -Trainer, -Züchter oder Einrichter einer Hundepension oder Gnadenhofbetreiber etc. finden hier idealste Voraussetzungen. Aufgrund der absoluten Alleinlage (=keine Nachbarbeschwerden möglich) haben solche Vorhaben freie Bahn (vorausgesetzt ist natürlich die Einhaltung von veterinären Vorschriften). Aber auch Gastro-Spezialisten, Hochzeits- und Workshop-Ausrichter, Waldpädagogen und Heiler finden hier einen idealen Ort.

Ich erstelle sehr ausführliche Exposés für unsere Verkaufsobjekte, damit Sie sich bereits im Vorwege eine wirklich realistische und ehrliche Vorstellung von einem Objekt machen können. Wenn Sie unter falschen Voraussetzungen besichtigen ist weder Ihnen, noch uns geholfen. Daher würden ich es sehr begrüßen, wenn Sie zuerst das Exposé bestellen und es aufmerksam durchgehen, bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen.Das für das Objekt erstellte Exposé ist reichlich bebildert, enthält Luftbilder, die genaue Objektadresse und noch reichlich mehr Infos und Fotos und sollte die meisten zum Kaufobjekt anfallenden Fragen schon im Vorwege für Sie beantworten.Ich bin Überzeugungstäter, denn ich wohne selbst so - in einem Waldhaus und kenne mich bestens mit wirklich allen besonderen Befindlichkeiten dazu aus.Makeln geht auch freundschaftlich, fair und preiswert. Wir sind spezialisierte Makler für Waldhäuser, Wochenend- und Ferienhäuser, Stelzenhäuser an der Elbe, Alleinlagen, Tierhaltungs-geeignete Objekte, Pferde-, Bauern- und Resthöfe und generell Idyllen mit großen Grundstücken. Wenn Sie nach sowas suchen, sind Sie bei uns genau richtig – auch wenn dieses Objekt vielleicht noch nicht ganz genau treffen sollte. Senden Sie uns gerne eine kostenfreie, unverbindliche Suchanfrage – gerne mit Suchumkreis, weiteren Details (gewünschte Wohngröße, Grundstücksgröße, Lage, Suchumkreis und Maximalbudget). Wir senden Ihnen dann Objekte zu, sobald etwas auf Ihr Suchprofil Passendes vorhanden ist. Sie schliessen damit keinen versteckten Vertrag, es entstehen keine Kosten dafür. Lediglich im Erfolgsfall – nämlich wenn Sie ein von uns vermakeltes Objekt auch tatsächlich kaufen - zahlen Sie die für dieses Objekt angegebene, übliche Käuferprovision.