Dreifamilienhaus als Kapitalanlage in Fürth-Stadeln

Zu Fuß: Bushaltestelle Waldschänke ca. 2 Min. · EDEKA ca. 3 Min. · Kita Waldringstrolche ca. 8 Min. · Grundschule Hans-Sachs-Straße ca. 14 Min. · Bahnhof Vach ca. 22 Min.Bus und Bahn: Erlangen Hauptbahnhof ca. 27 Min. · Nürnberg Hauptbahnhof ca. 37 Min.Mit dem Auto: Klinikum Fürth ca. 12 Min. · Siemens Healthineers Erlangen ca. 18 Min. · Uniklinikum Erlangen ca. 20 Min. · PUMA Herzogenaurach ca. 20 Min. · Nürnberg Hauptbahnhof ca. 22 Min.

Dreifamilienhaus für Kapitalanleger in Fürth-Stadeln – ein Haus mit drei Wohnungen, inklusive Grundstück, Baunebenkosten und drei Stellplätzen. Siemens Healthineers erreichen Sie mit dem Auto in ca. 18 Minuten, das Uniklinikum Erlangen in ca. 20 Minuten, die Bushaltestelle zu Fuß in ca. 2 Minuten.Ihr Haus: Hier entsteht das Flair 180 Trio auf einem Grundstück von ca. 591 m²: im Erdgeschoss eine Wohnung mit ca. 93 m² (Wohnen, Küche, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad, Abstellraum), im Obergeschoss zwei Wohnungen mit je ca. 47 m² (Wohnen, Küche, Schlafzimmer, Bad).Vermieterfertig ausgebaut: Wände und Decken in Q3-Qualität gespachtelt, mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen, Vinylboden mit Sockelleisten und Übergangsprofilen, Sockelanstrich, drei Außenleuchten mit Bewegungsmelder, drei solarbeleuchtete Hausnummern und drei Briefkästen. Dazu eine Photovoltaikanlage mit 4,40 kWp.Effizienzhaus 40 mit QNG-Planung: die Grundlage, um die QNG-Zertifizierung zu erreichen – Voraussetzung für die Sonderabschreibung nach § 7b EStG (u. a. 10 Jahre Vermietung) und den zinsgünstigen KfW-Kredit 298 „Klimafreundlicher Neubau“. Voraussetzungen und Höhe klären Sie mit Ihrem Steuerberater.Ihr Preis: Gesamtpreis 1.462.382 € – inklusive Grundstück, Baunebenkosten, Zuwegung und drei gepflasterten Stellplätzen.Die Finanzierung können wir Ihnen direkt über uns anbieten.Ihre Sicherheit: Festpreisgarantie. Massiv, Stein auf Stein, Energieklasse A+ mit Wärmepumpe. Gebaut von der Meilenstein Massivhaus GmbH, Partner von Town & Country Haus – Deutschlands meistgebautem Markenhaus seit 2009.Schreiben Sie mir kurz, dann schicke ich Ihnen Grundriss, Lageplan und Preisübersicht. Danach stelle ich Ihnen Haus und Grundstück gern in 30 Minuten per Teams oder im Musterhaus in Fürth vor.*Wohnfläche ca. 196 m²: Netto-Raumfläche nach DIN 277, zzgl. ca. 18 m² Terrasse zur Hälfte angerechnet.

Im Flair 180 Trio gibt es, wie der Name schon verrät, bis zu drei Wohneinheiten. Dabei ist das komplette Erdgeschoss mit rund 93 Quadratmetern Wohnfläche das ideale Zuhause für eine kleine Familie mit einem Kind. Der clevere Grundriss holt mit einem halboffenen Küchen- und Wohnbereich, einem großzügigen Bad und praktischem Abstellraum, einem Schlaf- sowie Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer das Beste aus dem kompakten Wohnraum heraus. Das Obergeschoss ist derweil in zwei kleinere Wohneinheiten mit je 47 Quadratmetern Wohnfläche geteilt. Diese sind ideal für alle, die nicht allein die Verantwortung für ein eigenes Haus tragen wollen.Wer sich entscheidet, das Flair 180 Trio zu bauen, kann die Wohnungen zu verschiedenen Zwecken nutzen: Mehrgenerationenwohnen, Investition, Wohnen mit Freunden oder Bekannten.Das Haus überzeugt mit einer Netto-Raumfläche nach DIN 277 von 187 m².Die abgebildeten Grundrisse sind Beispiele. Es sind zahlreiche Grundrissvarianten möglich – die Aufteilung passen wir gemeinsam an Ihre Wünsche an.

FESTPREIS- & BAUZEITGARANTIEVerbindlicher Festpreis und garantierte Bauzeit – abgesichert durch das Town & Country Sicherheitspaket inklusive Geld-zurück-Garantie.4-FACHE FERTIGSTELLUNGS-BÜRGSCHAFTDazu Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung. Bezahlt wird nur nach Baufortschritt.TÜV-GEPRÜFTE BAUQUALITÄTUnabhängige Qualitätskontrollen am Bau – ausgeführt von erfahrenen Handwerksbetrieben aus der Region.MASSIV GEBAUT – STEIN AUF STEINWertbeständig, energieeffizient, für Generationen. Über 50.000 gebaute Häuser unter dem Dach von Town & Country Haus, Deutschlands meistgebautem und sicherstem Massivhausanbieter seit 2009.FINANZIERUNG DIREKT ÜBER UNSUnabhängiger Finanzierungs- und Grundstücksservice aus einer Hand. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen eine persönliche Beispielrechnung. Der Unterschied zur Miete: Miete ist ausgegeben – die Rate für Ihr Eigenheim baut Ihr eigenes Vermögen auf, und die Immobilie gewinnt langfristig an Wert.PERSÖNLICHE BETREUUNGEin fester Ansprechpartner vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Besichtigung bequem online: 360°-Rundgang durch echte Kundenhäuser.Hinweis: Die dargestellten Ansichten, Grundrisse und Bilder können Sonderausstattungsmerkmale enthalten, die nicht im Preis enthalten sind.