RESERVIERT - Moderne Doppelhaushälfte

Und die Lage? Ja, die Nordseite grenzt an die Hauptstraße. Gleichzeitig orientieren sich Garten, Terrasse und die wichtigsten Wohnbereiche nach Osten und Süden. Über ein kleines Gartentor erreicht man direkt eine ruhige Anliegerstraße. Bahnhof, Bäcker, Apotheke, Edeka, Kindergarten und Schulen befinden sich nur wenige Minuten entfernt.Wer absolute Ruhe auf dem Land sucht, wird anderswo fündig. Wer hingegen ein gepflegtes Zuhause ohne Renovierungsstau, kurze Wege und ein überzeugendes Preis-Leistungs-Verhältnis sucht, findet hier einen besonders gelungenen Einstieg ins Familienleben in den eigenen vier Wänden. Für viele junge Familien könnte genau das die passende erste Immobilie sein.

Für Familien zählen oft die einfachen Dinge.Ein sicherer Schulweg. Der Bäcker um die Ecke. Der Bahnhof in Reichweite. Und ein Zuhause, in dem genügend Platz für den Alltag bleibt.Das ursprüngliche Haus stammt aus dem Jahr 1924. Mit Fensterläden, Walmdach und genau jenem Charme, den viele Altbauten im Laufe der Jahre verloren haben. Im Jahr 2017 -2018 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und auf der Südseite durch einen modernen Anbau erweitert. Alt und Neu ergänzen sich dabei bemerkenswert selbstverständlich. Das Ergebnis sind rund 163 m² Wohnfläche, die deutlich großzügiger wirken, als man von außen vermuten würde.Im modernen Holzständer-Anbau befinden sich der Wohn- und Essbereich sowie die offene Küche. Große Fensterflächen holen viel Licht ins Haus und schaffen die Verbindung zum Garten. Von hier gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse. Wer lieber mit der Morgensonne in den Tag startet, wird den zusätzlichen Sitzplatz auf der Ostseite schnell zu schätzen wissen.Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Bad, der Zugang zu den Schlafräumen sowie die Verbindung zur kleinen Einliegerwohnung. Diese verfügt über Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad. Ideal für Gäste, größere Kinder, ein Homeoffice oder als separater Bereich für ein Familienmitglied. Wer sie nicht benötigt, kann sie wieder vollständig in die Hauptwohnung integrieren.Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer. Von einem Zimmer führt eine kleine Treppe hinauf in den ausgebauten Spitzboden. Hier entstehen meist die schönsten Kinderzimmer. Oder jene Legowelten, die über Wochen aufgebaut bleiben dürfen, ohne dass man jeden Abend darüber stolpert.Auch das Untergeschoss wurde im Zuge der Sanierung neu geschaffen. Neben Technik- und Vorratsraum gibt es einen großzügigen Hobbyraum mit Tageslicht. Aktuell wird er als Büro genutzt. Die Vorbereitung für einen späteren Sauna- oder Wellnessbereich ist bereits vorhanden.Besonders erfreulich präsentiert sich das Haus beim Thema Energie. Moderne Gasbrennwertheizung, Photovoltaikanlage aus 2023 mit Speicher sowie Solartechnik sorgen für einen zeitgemäßen und wirtschaftlichen Betrieb. Das 378 m² große Grundstück ist pflegeleicht und familienfreundlich zugleich. Zum Haus gehören ein Carport mit Vorbereitung für eine nWallbox, ein weiterer Stellplatz und ein praktischer Schuppen für Fahrräder, Bobbycars, Ski und vieles mehr.

SonstigesSämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 1.00Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugab sofort