Modernisiertes Reiheneckhaus in der Belgischen Siedlung

Die Wohnlage befindet sich im Aachener Stadtteil Beverau, einem überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Gebiet im südöstlichen Bereich der Aachener Innenstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Siedlungsstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer insgesamt ruhigen, wohnorientierten Atmosphäre aus. Die Nähe zur Innenstadt verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit den vielfältigen Möglichkeiten des städtischen Lebens. Das Aachener Zentrum liegt rund 2,5 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto oder dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die fußläufig erreichbare Bushaltestelle Beverau bietet eine gute Anbindung an das Aachener Nahverkehrsnetz. Auch die Grundschule Am Römerhof und eine Kindertagesstätte liegen ganz in der Nähe und machen die Lage besonders für Familien interessant.

Das Wichtigste auf einen Blick:

- Kindergarten: ca. 200 m

- Grundschule: ca. 73 m

- Weiterführende Schule: ca. 1,4 km

- Supermarkt: ca. 1,4 km

- Spielplatz / Grünfläche: ca. 350 m

- Hauptbahnhof: ca. 2,2 km

Eine Besonderheit des Quartiers ist die Belgische Siedlung, die als Teil des historisch gewachsenen Wohnumfelds die städtebauliche Struktur der Umgebung mitprägt. Die Siedlungsbebauung und die wohngeprägten Straßen vermitteln einen eigenständigen Quartierscharakter, der sich von den dichter bebauten innerstädtischen Bereichen unterscheidet. Ergänzende Freizeit- und Grünflächen sowie angrenzende Sportstätten und Kleingärten tragen zur Wohnqualität bei.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die Kombination aus einem ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld, einer guten Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt und einer alltagsgerechten Infrastruktur aus.

Dieses schöne Reiheneckhaus bietet mit fünf Schlafzimmern, zwei Bädern und einer idealen Raumaufteilung viel Platz für das Familienleben. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und wird durch ein Kellergeschoss mit direktem Gartenzugang ergänzt. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2005 wurden wesentliche Bestandteile des Hauses erneuert und modernisiert.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich. Über die großzügige Diele gelangt man sowohl in die Küche als auch in den hellen Wohn- und Essbereich mit schönem Parkettboden. Besonders praktisch ist die durchdachte Raumaufteilung: Die Küche ist auch direkt mit dem Essbereich verbunden und somit von zwei Seiten zugänglich. Vom Wohnbereich führt der Weg hinaus auf die Terrasse und in den Garten, der den Wohnraum nach draußen erweitert und Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien bietet. Ein Tageslichtbad mit Dusche vervollständigt diese Etage.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei schöne Schlafzimmer, von denen zwei mit Teppichboden und eines mit wunderschönem Parkett ausgestattet sind. Das Badezimmer bietet neben einer Badewanne und einer separaten Dusche gleich zwei große Fenster, die für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre sorgen.

Modernisierungen im Jahr 2005:

. Dach

. Dachdämmung

. Solarthermie

. Fassade (WDVS)

. Gasheizung

. Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern

. Bäder

. Fenster

. Wasserleitungen

. Elektrik

. Fussböden

. Nutzungsänderung Dachgeschoss in Wohnraum

Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Schlafzimmer, die ebenfalls mit Teppichboden versehen sind. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich - hier lassen sich unterschiedliche Wohnbedürfnisse wunderbar verwirklichen.

Der Garten erstreckt sich über zwei Seiten des Reiheneckhauses und bietet mit seinen unterschiedlichen Ebenen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hohe Hecken sorgen für Privatsphäre und eine geschützte Atmosphäre. Von der direkt an den Wohn- und Essbereich angrenzenden Terrasse führt eine kleine Treppe auf die zweite Gartenebene, die dem Außenbereich einen besonderen Charakter verleiht. Seitlich am Haus befindet sich zudem ein praktisches Gartenhaus mit reichlich Platz für Gartengeräte und Zubehör. Ein weiterer Zugang zum Garten besteht über das Kellergeschoss.

Im Keller befinden sich drei Kellerräume, eine Waschküche und ein separater Heizungsraum. Die zusätzlichen Flächen schaffen Stauraum und erleichtern die Organisation des Haushalts. Eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung ergänzt die technische Ausstattung.

Laut Bebauungsplan ist hinterm Haus ein eingeschossiger Anbau möglich und rechts vom Haus kann zweigeschossig angebaut werden. Rechts vom Haus kann vermutlich auch eine (Doppel)Garage angebaut werden oder die Fläche für 1-2 Stellplätze genutzt werden.

Dieses im Jahr 2005 umfassend modernisierte Reiheneckhaus bietet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich, dem geschützten schönen Garten und insgesamt fünf vielseitig nutzbaren Zimmern viel Raum für individuelle Wohnideen. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - die Räume lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten und bieten auch bei veränderten Lebenssituationen vielfältige Möglichkeiten.

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- Weitere Fotos & 3D-Rundgang im Exposé
- Energieeffizienzklasse: B
- Kernsaniert in 2005
- Potenzial für Garage/Stellplatz neben Haus
- Tempo 30 Zone
- Vollunterkellert mit Gartenzugang
- Ruhige Wohngegend
- Garten (ca. 419 m²) in Südostausrichtung
- Terrasse (ca. 33 m²)
- Reiheneckhaus
- 2 Tageslichtbäder
- 5 Schlafzimmer
- Parkett
- Elektrische Fußbodenheizung im Bad
- Solarthermie
- Erweiterungspotenzial

StichworteNutzfläche: 50,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 418,30 m², 3 Etagen, modernisiert: 2005, modernisiert