*** Acht Wohnungen mit Raum für Entwicklung **

Die Immobilie liegt an der Hans-Böckler-Straße in Holzwickede, einer Wohnstraße innerhalb derGemeinde im Kreis Unna. Im Straßenumfeld befindet sich ein öffentlicher Kinderspielplatz.Holzwickede verbindet das Wohnen am östlichen Rand des Dortmunder Stadtgebiets mit der Nähezu den benachbarten Zentren Dortmund und Unna.Der Bahnhof im Holzwickeder Ortskern und das örtliche Busnetz ermöglichen die Nutzungöffentlicher Verkehrsmittel. Die regionale Straßenanbindung erfolgt insbesondere über die B1/A44.Der Flughafen Dortmund liegt an der Gemeindegrenze. Diese Infrastruktur kann die Lageinsbesondere für Berufspendler interessant machen.

Das Mehrfamilienhaus umfasst acht Wohneinheiten mit ca. 441,98 m² Wohnfläche auf einem 557m² großen Grundstück. Die Wohnungen verteilen sich laut Plänen auf Erdgeschoss, zweiObergeschosse und Dachgeschoss. Die unterschiedlichen Größen von circa 28,83 m² bis 75,66 m²bieten Raum für verschiedene Haushaltsgrößen.Drei der größeren Wohnungen sind in den historischen Plänen mit Loggia dargestellt. ImKellergeschoss sind Abstellräume sowie ein Wasch- und Trockenbereich ausgewiesen. Die aktuelleMietübersicht ergibt eine Jahresnettokaltmiete von 30.914,64 Euro.

Im Laufe der Zeit wurden einzelne Arbeiten am Gebäude durchgeführt. Insgesamt bestehtInstandhaltungs- und Modernisierungsbedarf. Das Haus bietet sich für Käufer an, die seine weitereBewirtschaftung und bauliche Entwicklung aktiv gestalten möchten. Art und Umfang erforderlicherMaßnahmen sind vor Ort zu prüfen.Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung aus 1997, historische Aufteilungspläne undFlächenberechnungen liegen vor. Die Aufteilung in Wohnungseigentum ist bislang nichtabgeschlossen. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung. Das Gebäudebaujahr von circa1970 und das Heizungsbaujahr 2011 sind Angaben, die noch anhand von Unterlagen zu bestätigensind.