Freistehendes Zweifamilienhaus mit 3 separaten Wohnungen und Garten, 1 großer Balkon, 2 Garagen und 1 Carport in Wemmetsweiler zu verkaufen

Das Haus steht an einer Durchgangsstraße in der Gemeinde Merchweiler, Ortsteil Wemmetsweiler.Die Gemeinde Wemmetsweiler verfügt über eine gute Infrastruktur.Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kita, Kindergarten, Ärzte und eine Apotheke.Desweiteren hat man von Wemmetsweiler aus eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A8 und A1 sowie zur B41.Die Kreisstadt Neunkirchen ist von hier aus in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.Eine Bushaltestelle in Richtung Neunkirchen, Illingen und Merchweiler befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.Der Bahnhof von Wemmetsweiler ist gut erreichbar, auch fußläufig.Spazierwege und Erholungsplätze sind sehr gut zu erreichen.

Bei der hier zum Verkauf angebotenen Immobilie, handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit 3 separaten Wohnungen in Merchweiler, Ortsteil Wemmetsweiler.Dieses voll unterkellerte Haus wurde ca. 1957 auf dem 512 m² großen Grundstück erbaut und immer wieder modernisiert. Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie besteht aus, Keller, EG, OG und einem Dachgeschoss. Das Erdgeschoss hat einen großen Balkon mit Zugang zum Garten, dort befindet sich eine ebenerdige Terrasse und eine Zisterne.Zu dem Anwesen gehören desweiteren zwei Garagen, davon 1 größere Garage und ein Carport. Zwei KFZ- Stellplätze befinden sich vor dem Haus.Die Gesamtwohnfläche des Hauses verteilt sich auf drei Etagen sowie ein Zimmer im Keller und beträgt ca. 190 m².Die Nutzfläche des Hauses beträgt etwa 160 m².Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet viel Platz, auch für eine größere Familie. Das Haus ist sowohl als Ein-, Zwei- oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar.Das Haus ist nach Absprache mit dem Eigentümer frei und sofort nutzbar.HINWEIS:Die Immobilie wurde im Jahr 2004 in zwei Eigentumswohnungen, aufgeteilt.Jede Eigentumswohnung verfügt über ein eigenes Wohnungsgrundbuch. Aufteilung:EGAuf der Vorderseite des Hauses, seitlich links, befindet sich der Eingang. Vom Eingang aus gelangt man durch eine Diele in die Erdgeschosswohnung.Das EG hat drei Zimmer, einen geschlossenen und beheizbaren Balkon und eine Küche. Desweiteren ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und einem WC. Vom geschlossenen Balkon im Erdgeschoss aus hat man einen direkten Zugang zu der großen, freien Terrasse mit sehr schöner Weitsicht. Von dieser Terrasse aus führt eine Außentreppe in den Garten, zu den Garagen und dem Carport.Das EG hat eine Wohnfläche von ca. 82 m², mit Anteil Balkon ca. 10 m². OGVom Eingangsbereich des EG´s aus gelangt man über eine Marmortreppe ins OG. Das Obergeschoss hat drei Zimmer und eine Küche(gleicher Grundriss wie EG). Weiterhin befindet sich im OG ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.In den Wohnbereich integriert ist hier ein kleiner Balkon mit Fernblick ins Grüne. Über eine dort befindliche Außentreppe hat man Zugang zur Terrasse im EG und in den Garten.Die Wohnfläche des OG ´s beträgt etwa 66 m².DGVom OG aus führt eine Holztreppe ins DG.Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine, abgeschlossene Wohnung mit vier Zimmern und einem Bad.Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 26 m²(flächenmäßig ist der Wohnbereich größer, Abzug wegen der Dachschräge).Keller:Durch eine Treppe im Eingangsbereich EG aus gelangt man in den Keller. Der Keller hat vier Räume. In einem Raum befindet sich ein Büro ca. 16 m² groß. Desweiteren gibt es noch eine kleine Küche und eine Toilette. Die Gaszentralheizung mit der Warmwasseraufbereitung befindet sich in einem weiteren Raum. Eine Einzelgarage ist in den Keller integriert, unter dem geschlossenen Balkon im EG. Eine größere Garage ist unter dem freien Balkon im EG. Vom Keller aus, hinter der Immobilie, hat man einen direkten Zugang zu den Garagen, dem Carport und zum Garten.Die Wohnfläche im Keller beträgt ca. 16 m².Der Keller ist in einem guten, gepflegten Zustand.Dach:Das Dach des Hauses wurde 2013 mit 180 mm Dämmung isoliert und mit Ziegeln neu eingedeckt. Weiterhin wurde 2013 eine Giebelseite des Hauses erneuert.Fenster:Die Fenster sind aus Kunststoff, die meisten dreifachverglast, die restlichen doppelt verglast.2015 wurden die dreifachverglasten Fenster eingebaut. Diese Fenster haben Rollläden mit elektrischem Antrieb. Die Dachfenster wurden 2013 erneuert. Der Hauptverteilerkasten ist im Treppenhaus, im Erdgeschoss. Im EG, OG und im Keller gibt es jeweils separate Unterverteilungen.Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2006 und macht visuell einen guten Eindruck. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung im Haus.Die Immobilie ist leicht vom Bergbau betroffen, die wenigen Schäden wurden bereits endabgewickelt. Es besteht jedoch kein Bergschadenersatzverzicht im Grundbuch. Das Haus ist in einem guten, gepflegten Zustand.Weitere Informationen gerne auf Anfrage oder bei einem unverbindlichen Termin vor Ort.

SonstigesPROVISIONSHINWEIS:Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage.WICHTIG:ERLÄUTERUNGEN ZUR WIDERRUFSBELEHRUNG:BEI EINEM MAKLERAUFTRAG AN UWE SCHAUM IMMOBILIEN WERDEN KEINERLEI ANZAHLUNGEN VERLANGT.NUR NACH RECHTSKRÄFTIGEM NOTARIELLEN KAUFVERTRAG WIRD EINE VERMITTLUNGSPROVISION IHV VON 3.57% INKL. UMSATZSTEUER VOM KAUFPREIS VOM VERKÄUFER UND KÄUFER FÄLLIG.DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT MIT GLEICHER COURTAGE FÜRKÄÜFER UND VERKÄUFER Die aufgeführte Provision ist somit verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1+2. Die aufgeführte Provision ist somit verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift unter den notariellen Kaufvertrag.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei der Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter dem Punkt Dokumente.Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie automatisch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.Unsere Verbraucherinformationen finden Sie im Impressum.Nachweise:Immobilienmakler sind nach § 3 dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität Ihrer Kunden festzustellen, zu dokumentieren und die Angaben zu überprüfen.Ohne sich auszuweisen, kann eine Besichtigung nicht erfolgen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir von dem Verkäufer gehalten sind, die Adresse des Verkaufsobjekt nur weiterzugeben sofern uns Ihre vollständigen Adressdaten vorliegen.Wir suchen ständig 1-2 Familienhäuser, ggf. mit Einliegerwohnung, sowie 2-5 Zimmer Eigentumswohnungen und Grundstücke.Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.FinanzierungsangeboteNutzen Sie die kostenfreie Vermittlung einer günstigen Finanzierung zu Sonderkonditionen: Grundsätzlich besteht die Möglichkeit zur Vollfinanzierung (Kaufpreis incl. Nebenkosten). Wünschen Sie ein alternatives Angebot zur Finanzierung, bieten wir Ihnen gerne einen unverbindlichen, kostenfreien Finanzierungsvorschlag an. Auch in schwierigen Fällen.Besichtigungsterminenach Vereinbarung.StichworteSonstiges: frei werdend