6,6% Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus im Herzen von Weil am Rhein

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler und gut erreichbarer Lage von Weil am Rhein. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Viele Ziele lassen sich bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen.Ein wesentlicher Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze. Die Anbindung in Richtung Basel sowie an die gesamte trinational geprägte Wirtschaftsregion ist hervorragend, was den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen besonders attraktiv macht.Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, zudem besteht ein schneller Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz.Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Zentralität, die Grenznähe und eine hohe Standortnachfrage – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Weil am Rhein überzeugt durch seine zentrale Lage und eine solide Bausubstanz. Die Immobilie präsentiert sich in einem normalen, zeitgemäßen Zustand und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Nutzungskonzept.Das ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 350 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 135 m².Ergänzend stehen Neben- und Lagerflächen zur Verfügung. Zusätzlich ist ein Hobbyraum im Kellergeschoss vorhanden, der ebenfalls gut vermietet ist und zur Gesamtnutzung beiträgt.Die Gewerbeeinheit sowie die Wohnflächen sind gut vermietbar und sorgen für stabile Einnahmen. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Mischung aus Wohnen und Gewerbe und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.Abgerundet wird das Angebot durch vorhandene Stellplatzmöglichkeiten, die den Nutzwert für Mieter und Besucher zusätzlich erhöhen.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und generiert konstante Mieteinnahmen, was sie zu einer soliden Kapitalanlage macht.Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf:EUR 8.300,00Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete in Höhe von:EUR 8.300 × 12 = EUR 99.600,00 p.a.Die stabile Vermietungssituation sowie die kontinuierlichen Einnahmen bieten eine verlässliche Ertragsbasis und unterstreichen die Nachhaltigkeit des Investments.