Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, in 22 Minuten in Westerland (Sylt)

Lage: Naturnähe ermöglicht Bewohnern Zugang zu zahlreichen Sportaktivitäten
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Rund 1 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bequeme Anbindung ans Fernstraßennetz und nur wenige Autominuten bis Dänemark

Objektnr: 1064648

Als ideale Option für Eigennutzung präsentiert sich diese Immobilie in Klanxbüll, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die erholsame Atmosphäre und die frische Brise in Meeresnähe schaffen ein angenehmes Klima für Gesundheitsbewusste und Naturliebhaber. Sylt-Liebhaber oder Pendler sind mit dem Regionalexpress in 22 Minuten vom Klanxbüller Bahnhof in Westerland auf Sylt.
Seinen einladenden Zustand verdankt das 1969 erbaute Siedlungshaus mit Rotklinker einem stets pfleglichen Umgang. Letzte Modernisierungsmaßnahme wurden im Jahr 2007 durchgeführt. Das Objekt steht Ihnen derzeit vollständig bezugsfrei zur Verfügung.

Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf zwei Etagen und 4 Zimmer und als charmante Rückzugsorte im gemeinsamen Alltag dienen 3 Schlafzimmer. Alternativ lassen sich diese auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen. Zum familienfreundlichen Grundriss der Immobilie gehören außerdem ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ein Laminatboden gehört ebenfalls zur Ausstattung.

Zudem erwartet Sie ein ca. 882 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der große blickgeschützte Garten mit Terrasse, der viele Möglichkeiten bietet. Auf der Terrasse lassen sich entspannte Stunden verbringen. Ein Mehr an praktischer Staufläche finden Sie im Kellerbereich. Zu guter Letzt runden eine Garage mit elektrischem Tor und 2 Freistellplätze für Ihre Pkw den attraktiven Auftritt der Immobilie ab.

+ In ruhiger Umgebung in Meeresnähe von Klanxbüll, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, empfiehlt sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage für Ferienhauskäufer als auch zur privaten Verwendung
+ Erholung pur: Der Süd-Garten auf ca. 882 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Der gute Zustand des Objektes bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Nutzung - zuletzt wurde das Haus 2007 instandgesetzt
+ Komfort durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche sowie einen Laminatboden umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einer Garage und 2 Freistellplätzen

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2007