Attraktives Investment im Bielefelder Osten: Modernisiertes 4-Familienhaus

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze WegeBildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger EntfernungNahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten EntfernungAnbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1072840 In östlicher Lage nahe der Bielefelder Innenstadt bietet dieses Vierfamilienhaus eine interessante Kapitalanlage mit zusätzlichem Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1908 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 411 m² großen Grundstück und wurde in den vergangenen rund acht Jahren in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert.Die Immobilie umfasst vier separate Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Aktuell sind drei der vier Wohnungen vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 20.400 €. Die vierte Einheit im Erdgeschoss steht derzeit leer. Bei dieser handelt es sich um eine modernisierte Dreizimmerwohnung mit Echtholzparkett, neuwertigem Badezimmer und zeitgemäßer Ausstattung. Sie bietet somit die Möglichkeit einer kurzfristigen Neuvermietung und damit einer direkten Steigerung der laufenden Mieteinnahmen.Bei vollständiger Vermietung aller vier Wohneinheiten ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 29.800 € realistisch. Langfristig wird unter Berücksichtigung entsprechender Mietanpassungen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 34.000 € als denkbar eingeschätzt.Darüber hinaus besteht nach Einschätzung eines Architekten voraussichtlich weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, wodurch perspektivisch die Schaffung einer fünften Wohneinheit möglich sein könnte. Eine abschließende baurechtliche Prüfung sowie eine entsprechende Genehmigung liegen bislang nicht vor.In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:• Erneuerung der Gasetagenheizungen im Jahr 2021• Erneuerung der Fenster mit Kunststoffrahmen und Zweifachverglasung• Erneuerung der Elektrik einschließlich Leitungen und Unterverteilungen in drei der vier Wohneinheiten• Sanierung der Badezimmer• Einbau moderner Einbauküchen• Modernisierung des Kellergeschosses durch neue Fliesen und renovierte WandflächenDas ca. 411 m² große Grundstück verfügt zudem über einen kleinen rückwärtigen Gartenbereich, der den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung steht.Zu berücksichtigen ist die Lage an einer vielbefahrenen Straße. Eigene Stellplätze sind nicht vorhanden.

+ Altbaucharme trifft auf zeitgemäße Modernisierung: Ihr neues 4-Familienhaus in Bielefeld-Ost + Derzeitige JNKM von 20.400€, vollvermietet ca. 29.800€, denkbares Mietpotenzial 34.000€ plus vsl. ausbaubare DG-Wohnung+ EEK E: Die Immobilie wurde in großen Teilen bereits modernisiert: neue Elektrik, neue Heizungen, Kunststofffenster, neue Badezimmer etc.+ Eine 3-Z.-Wohnung im EG mit Parkett und modernem Badezimmer kann sofort bezogen oder vermietet werden + Der Außenbereich umfasst einen gemeinschaftlich genutzten Garten; ein Vollkeller bietet weiteren Komfort

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 263,94 m², Gesamtfläche: 263,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen, modernisiert: 2022Bezugnach Absprache