Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Gartenhauslage und Fernwärme in Friedenau

Lage: Charmantes Kiezleben: Gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Läden direkt vor der HaustürNahversorgung: Alles für den Alltag: Supermarkt, Biomarkt und Apotheke liegen weniger als 5 Gehminuten entferntAnbindung: Perfekt vernetzt: S-Bahn, U-Bahn, Bus und die A100 sind schnell und komfortabel zu erreichen

Objektnr: 1072766 Diese charmante 2-Zimmer Wohnung befindet sich in ruhiger Hinterhauslage im 3. OG im beliebten Berliner Stadtteil Friedenau und überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, angenehme Lichtverhältnisse und einen Balkon. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung mit Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur aus zugänglich und bietet dadurch eine flexible und praktische Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der lange Flur mit einem Fenster, durch den viel Tageslicht in die Wohnung gelangt und eine helle, freundliche Lichtatmosphäre entsteht. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch direkt am Fenster und schafft damit einen gemütlichen und lichtdurchfluteten Essbereich. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Balkon bietet zusätzlichen privaten Außenraum und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot der Wohnung ab.Das monatliche Hausgeld beträgt 212 €, davon entfallen 188 € auf das laufende Hausgeld und 24 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Die Wohnung liegt in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Friedenau. Der gewachsene Stadtteil ist geprägt von begrünten Straßen, gepflegter Wohnbebauung sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften für den täglichen Bedarf. Die Kombination aus ruhiger Hinterhauslage und guter Infrastruktur macht die Wohnung besonders attraktiv. Gleichzeitig sind die Berliner Innenstadt und weitere Stadtteile durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der U- und S-Bahnhof Bundesplatz sowie der U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz sind ebenfalls gut erreichbar.Eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und besonderer Lichtatmosphäre, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant darstellt.

+ In ruhiger Umgebung in Friedenau, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung+ Auszeiten: Eigener Balkon zum Entspannen + Hervorragend für schnellen Einzug dank einladenden Zustands, Hausgeld: ca. 212 €+ Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 EtagenBezugab sofort