Modernisierte Eigentumswohnung Nähe Unikliniken - Mit Balkonterrasse, Stellplatz, Einbauküche

Die Wohnung befindet sich im Würzburger Stadtteil Oberdürrbach, Nähe der Universitätskliniken. Oberdürrbach war bis etwa Mitte der 1970-er Jahre eine selbstständige Gemeinde. Nach der bayerischen Gebietsreform wurde der Ort ein Stadtteil von Würzburg. Dort verbindet sich eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und das naheliegende Universitätsklinikum.Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Im nahegelegenen Gewerbegebiet Dürrbachau befinden sich unter anderem REWE, ALDI SÜD, ein dm-Drogeriemarkt, eine Apotheke, mehrere Bäcker, Mediamarkt und Pocco-Möbelmarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in kurzer Distanz zur Wohnung, im naheliegenden Gewerbegebiet der Nachbargemeinde Veitshöchheim. Die Kindertagesstätte St. Josef ist nur ca. 550 Meter entfernt. Die Grundschule Dürrbachgrund liegt in ca. 2,5 km Entfernung. ÖPNV:Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Über die Buslinie 13 besteht eine Verbindung in Richtung Hauptbahnhof sowie zum Bereich des Universitätsklinikums.Die Linie 13 fährt nach dem aktuellen WVV-Fahrplankonzept werktags von etwa 5:30 bis 20:00 Uhr im 30-Minuten-Takt. Am Wochenende gilt grundsätzlich ein 60-Minuten-Takt. Individualverkehr:Das Universitätsklinikum ist aufgrund der Lage im nördlichen Würzburger Stadtgebiet schnell erreichbar. Auch die Würzburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit dem Pkw in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Die Anbindung an die überregionalen Verkehrswege ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit des Umlandes.Die Lage eignet sich damit besonders für alle, die ruhigen Wohnkomfort schätzen, sowie eine gute Verbindung zur Innenstadt, zum Universitätsklinikum und zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

SEHR GEEHRTE INTERESSENTINNEN UND INTERESSENTENEs werden nur terminierte Einzelbesichtigungen vereinbart, keine Sammelbesichtigung. Eine Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung möglich. Diese erstaunlich gut ausgestattete, praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert.Die vorhandene Wohnfläche von ca. 78 m² teilt sich auf drei Wohnräume plus Küche mit Einbauküche und dem sehr gut ausgestatteten, barrierearmen Badezimmer auf. Laut Teilungserklärung ist der Wohnung auch ein Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz zugeordnet.Der ca. 8 m² große Terrassen-Balkon mit Markise, Infrarot-Heizelement, umlaufenden Edelstahlgeländer und neuwertigem WPC-Belag liegt in Süd-West-Ausrichtung. Elektrisch angetriebene Außenrollos befinden sich an allen Fenstern und Terrassentüren. Das nahezu barrierefreie, ebenfalls 2018 sanierte Tageslichtbad ist ein weiteres Schmuckstück. Es ist mit einer fast bodenebenen, komplett aufklappbaren XL-Duschkabine mit Glas-Wandelementen, einer hochwertigen Kombination aus großem Waschtisch mit Unterschrank sowie dem links daneben montierten, zugehörigen Wandhängeschrank ausgestattet. Ein Highlight im Badezimmer ist das hochwertige, wandhängende Geberit-WC mit diversen hilfreichen Assistenzfunktionen, das auch mittels Fernbedienung betätigt werden kann.Die vorhandene Einbauküche ist gut erhalten und im Kaufpreis inbegriffen. Eine separate Speise- oder Abstellkammer in der Wohnungs-Eingangsdiele bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum.Die monatliche Hausgeld-Vorauszahlung beträgt 430,- € und umfasst sowohl umlagefähige als auch nicht umlagefähige Kosten, einschließlich der Heizkosten-Vorauszahlung.Der KAUFPREIS beträgt 295.000,- €, inkl. Einbauküche, Kellerabteil und Kfz-Stellplatz.Zuzüglich der Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.

"ZDF" - EINE ZUSAMMENFASSUNG DER ZAHLEN - DATEN & FAKTEN:-> Bau-Fertigstellung und Erstbezug 1992-> Nur 7 Wohneinheiten im Gebäude-> Modernisierung erfolgte 2018-> Wohnfläche ca. 78 m² -> 3 Zimmer, davon 2 Schlafräume plus Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad und Abstellraum-> Süd-West-Balkon ca. 8m² mit elektrisch angetriebener Markise, Heizelement und beidseitig je ein horizontal ausziehbarer Sichtschutz> Elektrische Außenrollos an Fenstern und Terrassentüren-> Tageslichtbad mit XL-Dusche, Geberit-WC, Badezimmermöblierung, Waschmaschinenstellplatz-> Abstell- oder Speisekammer in der Wohnung vorhanden-> Vinyl-Design-Belag in den Wohn- und Schlafräumen -> Einbauküche - gut erhalten - im Kaufpreis inbegriffen -> Zusätzliche Nutzfläche im ca. 6 m großen Kellerabteil-> Kfz-Außenstellplatz gehört zur Wohnung-> Hausgeld-Vorauszahlung beträgt 430,-€/monatlich, umfasst sowohl umlagefähige als auch nicht umlagefähige Kosten, einschließlich Heizkosten-Vorauszahlung & Rücklage

StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,11 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiertSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen