Hauskomfort statt Wohnungskompromiss: Einfamilienhaus mit eigenem Garten & Garage in Würselen!

Die Immobilie befindet sich in Würselen, einer beliebten Wohnlage zwischen Aachen und der Städteregion. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine gute Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität aus. Insbesondere Familien und Berufspendler schätzen die ruhige Lage bei gleichzeitig kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Würselener Stadtzentrum bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 erreichen Sie die Städte Aachen, Herzogenrath, Alsdorf und Eschweiler sowie die benachbarten Regionen in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine bequeme Anbindung an das gesamte Umland.

Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote ideale Voraussetzungen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die Dobacher Straße vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und bietet damit beste Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause in einer gefragten Wohnlage von Würselen suchen.

Hauskomfort statt Wohnungskompromiss: Kompaktes Einfamilienhaus mit eigenem Garten & Garage in Würselen!

Dieses charmante, massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 ist eine echte Seltenheit. Mit ca. 84 m² Wohnfläche bietet es den Platz einer klassischen 3-Zimmer-Wohnung - kombiniert mit den Vorteilen eines eigenen Hauses inklusive Terrasse, Balkon und Garten.

Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, deren Kinder bereits ausgezogen sind und die sich verkleinern möchten, ohne auf Privatsphäre und Garten zu verzichten. Ebenso ist sie der perfekte Einstieg ins Eigenheim für junge Familien mit einem Kind. Drei gut geschnittene Zimmer schaffen Platz für Eltern- und Kinderzimmer, während der Garten zum Spielen und Entspannen einlädt.

Zusätzlich stehen ca. 43 m² Nutzfläche im Keller und der Garage zur Verfügung - ideal als Stauraum oder Hobbybereich. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Das Haus wird rechtlich als Wohnungseigentum innerhalb einer Eigentümergemeinschaft mit sechs Einheiten verkauft. Eine professionelle Hausverwaltung übernimmt die Verwaltung der Anlage. Nahezu alle Kosten werden je Einheit getrennt abgerechnet. Lediglich die Gaszentralheizung (Baujahr 2016) wird gemeinschaftlich genutzt. Dadurch beteiligen Sie sich an zukünftigen Investitionen lediglich zu 1/6. Das Hausgeld liegt inklusive Heizkosten bei monatlich ca. 244€.

Ob als pflegeleichter Ruhesitz oder als Start ins Familienleben - diese Immobilie ist sofort bezugsbereit und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihr Real AixState Team

Highlights auf einen Blick:

* Ca. 84 m² Wohnfläche
* Ca. 43 m² zusätzliche Nutzfläche
* Hausgeld mtl. 244€
* 3 gut geschnittene Zimmer
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer und separates Gäste-WC
* Balkon und Terrasse
* Voll unterkellert
* Massiv errichtetes Einfamilienhaus
* Garage im Sondereigentum
* Baujahr 1964
* Gasheizung von 2016
* Zweifach verglaste Fenster
* Wohnungseigentümergemeinschaft von 6 Einheiten
* Ruhige Wohnlage in Würselen
* Gute Anbindung an Aachen sowie die Autobahnen A4 und A44
* Ideal für Paare, kleine Familien oder im Alter
* Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen

SonstigesHAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 42,87 m², Grundstücksfläche: 178,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.70, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.62, Distanz vom Zentrum: 1.30, Distanz zur Hauptschule: 1.30