Helle 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und herrlichem Fernblick in begehrter, ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Halbhöhenlage des Ortsteils Niederlahnstein. Gelegen am malerischen Zusammenfluss von Rhein und Lahn und eingebettet in das UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal, verbindet Lahnstein einen hohen Freizeitwert mit optimaler urbaner Infrastruktur.Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Balance aus Naturnähe und Alltagskomfort aus. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was man für das tägliche Leben benötigt.• Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung: Große Einkaufsmärkte wie das GLOBUS-Handelszentrum Lahnstein sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf umfassend ab.• Medizinische Betreuung & Bildung: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort in Lahnstein.• Freizeit & Natur: Die unmittelbare Nähe zu den Flussufern der Lahn sowie Rad- und Wanderwege (wie dem berühmten Rheinsteig) bieten erstklassige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Historische Highlights wie die nahegelegene Burg Lahneck unterstreichen den besonderen Charakter der Region.• Perfekte Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen B42 und B260 besteht eine direkte und schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die benachbarte Großstadt Koblenz ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhöfe in Nieder- und Oberlahnstein) in lediglich rund 10 Minuten zu erreichen. Damit vereint diese Adresse idyllisches Wohnen im Grünen mit der schnellen Erreichbarkeit des Wirtschaftsraums Koblenz.

Die charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, mit nur 4 Wohneinheiten pro Hauseingang. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Substanz und kontinuierliche Instandhaltung: Im Jahre 2001 wurde das Gebäude energetisch saniert und mit einer effizienten Außendämmung ausgestattet. Zu einem späteren Zeitpunkt wurde zudem das Dach komplett neu gedeckt.Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum einladenden Balkon, der einen herrlichen, unverbaubaren Fernblick ins Grüne bietet. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office-Arbeitsplatz nutzen lässt. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen (Hinweis: Die abgebildete Einbauküche ist nicht im Angebot enthalten). Das Tageslichtbad ist funktional aufgeteilt und mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet.Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Die Details im Überblick:- Großes Wohnzimmer mit Balkon und Fernblick ins Grüne- Schlafzimmer und Kinderzimmer- Tageslichtbad mit Wanne- Gas-Zentralheizung- Keller- Waschraum- Fahrradkeller- Speicher- Die abgebildete Einbauküche ist nicht im Angebot enthalten.