Attraktive Kapitalanlage mit 5 Wohneinheiten und Garagenhof in Krefeld-Linn

Krefeld, als Teil Nordrhein-Westfalens, liegt am linken Niederrhein und beherbergt etwa 235.000 Einwohner. Die Stadt dient als wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Region und zeichnet sich durch ihre zentrale Rolle als Einkaufsstadt für das agrarwirtschaftlich strukturierte Umland aus. Die breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, darunter Museen, Theater, Sportanlagen, Parks sowie dem Zoo und der Pferderennbahn mit überregionaler Bedeutung, trägt zur Attraktivität der Stadt bei.

Die Immobilie befindet sich am Türkenbruch im historisch geprägten Stadtteil Krefeld-Linn, einer gewachsenen Wohnlage im Südosten der Stadt. Linn verbindet den Charme eines traditionsreichen Stadtteils mit einer abwechslungsreichen Wohnbebauung, ruhigen Wohnstraßen und einem naturnahen Umfeld. Das Grundstück grenzt unmittelbar an die Kleingartenanlage Krefeld-Linn Nordost und profitiert dadurch von einer begrünten Nachbarschaft.

Die Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Stadtteil und den angrenzenden Wohngebieten vorhanden. Auch die Krefelder Innenstadt mit ihrem umfangreichen Einkaufs- und Gastronomieangebot ist gut erreichbar.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A44 bestehen direkte Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftszentren. Die Düsseldorfer Innenstadt liegt rund 25 km, der Flughafen Düsseldorf etwa 20 km und Duisburg rund 20 km entfernt. Die nahegelegene Bushaltestelle Carl-Sonnenschein-Straße bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Über den Bahnhof Krefeld-Linn bestehen regionale Bahnverbindungen unter anderem nach Krefeld, Duisburg und Düsseldorf.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. In nur etwa 1 km Entfernung befinden sich die historische Burg Linn mit ihrem weitläufigen Burgpark sowie die charmante Altstadt von Linn. Die mittelalterliche Wasserburg zählt zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten des Niederrheins. Der jährlich zu Pfingsten stattfindende historische Flachsmarkt zieht Besucher aus der gesamten Region an und unterstreicht die kulturelle Bedeutung des Stadtteils.
Auch der Greiffenhorstpark mit dem historischen Greiffenhorstschlösschen liegt rund 1,5 km entfernt und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Die Uerdinger Rheinpromenade ist ebenfalls in weniger als 2 km Luftlinie erreichbar und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten entlang des Rheins.

Solide Mieteinnahmen, ein großzügiger Garagenhof und interessante Entwicklungsperspektiven - diese Immobilie vereint gleich mehrere attraktive Eigenschaften einer langfristig ausgerichteten Kapitalanlage.

Auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage von Krefeld-Linn präsentiert sich dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus (Baujahr 1920 / Anbau ca. 1975) mit insgesamt fünf Wohneinheiten, ca. 380 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Garagenhof mit 17 Garagen, drei Außenstellplätzen und einer weiteren gepflasterten Außenstellfläche. Die Kombination aus bestehendem Wohnungsbestand, zusätzlichen Mieteinnahmen durch die Garagenvermietung und möglichen baulichen Entwicklungsperspektiven macht dieses Angebot besonders interessant für Kapitalanleger und Investoren.

Die fünf Wohneinheiten verfügen über unterschiedliche Wohnungsgrößen und funktionale Grundrisse mit einem bis fünf Zimmern. Drei Wohneinheiten befinden sich in dem 1920 errichteten Haupthaus. Ein 1-Zimmer-Apartment und ein Anbau mit 3 Zimmern und eigenem Garten wurden ca. 1975 ergänzt. Durch diesen vielseitigen Wohnungsmix werden unterschiedliche Mietergruppen angesprochen - von Singles und Paaren bis hin zu Familien. Die Badezimmer wurden um 1990 modernisiert und sind mit einer zeitlosen, weißen Verfliesung ausgestattet.

Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Die Wärmeversorgung des Haupthauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 bei dezentraler Warmwasseraufbereitung. Der Anbau
ist teilunterkellert und verfügt über eine separate Gastherme aus dem Jahr 2009 mit zentraler Warmwasserversorgung.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der großzügige Garagenhof mit 17 Garagen und drei zusätzlichen Außenstellplätzen. Dieser ergänzt den Wohnungsbestand um eine weitere Einnahmequelle und sorgt für eine attraktive Diversifizierung der Mieterträge. Gerade in städtischen Wohnlagen stellen Garagen und Stellplätze eine gefragte Ergänzung zum vorhandenen Wohnraum dar.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 51.086,40 EUR. Damit profitieren Erwerber von einer bereits bestehenden Einnahmesituation und einer breiten Mieterstruktur, die sich auf die Wohnungen und den Garagenbestand verteilt.

Besonders interessant ist darüber hinaus das zusätzliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.600 m² bietet das Areal perspektivisch Möglichkeiten für eine weitere bauliche Nutzung. Ein erster Planungsentwurf für die Errichtung von vier Doppelhaushälften liegt bereits vor. Vorbehaltlich der bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Zulässigkeit eröffnet sich damit die Chance, das Grundstück langfristig weiterzuentwickeln und zusätzliche Werte zu schaffen.

Auch die Lage überzeugt: Krefeld-Linn ist ein etablierter Wohnstandort mit guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Krefelder Innenstadt sowie die umliegenden Städte Düsseldorf und Duisburg sind über das regionale Verkehrsnetz bequem angebunden.

Für einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag sorgen die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen rund um die Burg Linn sowie die Kleingartenanlage Krefeld-Linn.

Fazit: Diese Immobilie bietet weit mehr als eine klassische Mehrfamilienhausinvestition. Fünf vollständig vermietete Wohneinheiten, ein umfangreicher Garagenbestand, laufende Mieteinnahmen und die Perspektive einer zusätzlichen Grundstücksbebauung bilden eine interessante Kombination aus Bestandssicherheit und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten

- Ca. 380 m² Gesamtwohnfläche

- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.600 m²

- Unterschiedliche Wohnungsgrößen mit 1 bis 5 Zimmern

- Jahresnettokaltmiete IST: 51.086,40 EUR

- 17 Garagen auf großzügigem Garagenhof

- 3 zusätzliche Außenstellplätze und eine gepflasterte Außenstellfläche

- Gas-Zentralheizung im Haupthaus (Baujahr 1993)

- Separate Gastherme im Anbau (Baujahr 2009) mit zentraler Warmwasserversorgung

Provisionshinweis2,38 % inkl. MwSt.
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Westpark Immobilien GmbH
Westparkstraße 30, 47803 Krefeld
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www.westparkimmobilien.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 20.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.83, Distanz zum Bus: 0.2