Mondorf - Wohnen direkt am Rhein!

Die Lage ist beim Immobilienkauf entscheidend - besser als hier geht es nicht. Die Immobilie liegt direkt am Rhein mit Blick auf Hafeneinfahrt und Fähranleger. Das Haus selber liegt leicht erhöht. Mit Hochwasser gab es bisher keine Probleme. Mondorf bietet alles, was man zum guten Leben braucht. Vielseitiger Einzelhandel, Gastronomie, Vereinsleben, Schulen, Kita's und eine gute Verkehrsinfrastruktur machen Mondorf zu einem besonders wertigen Wohnort.

Diese charmante Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Bestlage direkt am Rhein und bietet einen unverbaubaren Blick auf das Wasser und die Einfahrt zum Mondorfer Yachthafen. Das gepflegte Hauptwohnhaus vereint großzügiges Wohnen mit einem idyllischen und mediterran gestalteten Außenbereich, sonniger, überdachter Terrasse und liebevoll angelegtem Garten. Der historische Innenhof schafft zusätzlich eine besondere Atmosphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die absolute Privatsphäre garantieren.

Zusätzlich interessant ist die zweite Wohneinheit mit separatem Eingang, die aus dem gemeinsamen Innenhof zu begehen ist. Diese Wohneinheit ist seit dem 01.10.2026 frei und kann neu vermietet, oder von Familienangehörigen selbst genutzt werden. Dadurch bietet sich dieses einzigartige Anwesen, ähnlich gehalten wie ein Vierkanthof, zu vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten an. Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten in kreativer Atmosphäre, oder die vollständige Fremdvermietung sind hier denkbar.

Insgesamt umfasst das Angebot folgende Gebäude: Haupthaus, Nebenhaus, große Scheune, ein baufälliges Fachwerkhaus mit angrenzender Tordurchfahrt zum Innenhof und eine Doppelgarage. Der Innenhof ist vollständig gepflastert und bietet sich förmlich dazu an, toll hergerichtet und mit Blumen und Pflanzkübeln gestaltet zu werden.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und einem naturnahen Lebensstil ein. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen in einzigartiger Wasserlage schätzen.

Wenn Sie mehr erfahren wollen, fordern Sie gerne das vollständige Webexposé bei uns an.

Die Immobilie ist in einem guten und gepflegten Zustand, der mit dem Grundbaujahr 1951 wenig gemeinsam hat. Sie wurde immer an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst und stets modernisiert. Die letzte umfassende Baumaßnahme mit Erneuerung des Dachs inklusive Dachstuhl wurde baurechtlich genehmigt und 1998 umgesetzt. Danach wurde laufend in das Haus und die Bedürfnisse seiner Bewohner investiert. Mit den Jahren wurden Bäder erneuert, teilweise Fenster getauscht, die Heizungen erneuert, Böden und Wände modernisiert und 2017 die Terrasse neu gestaltet und mit einer hochwertigen Terrassenüberdachung baurechtlich genehmigt und umgesetzt. Der relativ hohe Energiebedarf wird durch die vorliegenden Gasabrechnungen deutlich relativiert!

Im ausführlichen Exposé gehen wir noch etwas näher auf die einzelnen Gewerke ein.

Provisionshinweis3,57% inkl. ges. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesDie hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

?Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1998, modernisiertSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung